1-Zimmer Wohnung zu vermieten €460 36 m²
22307 Hamburg (Barmbek-Nord), Schwalbenplatz 9

1.380,00 €

frei ab 01.04.2021
Geschoss: 4

Vollbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung
-4. Etage
- Wohnfläche: ca. 36 qm
- guter Schnitt der Wohnung
- 1 Zimmer
- komplett eingerichtete Küche: Herd, Spüle, Kühlschrank, Waschmaschine, Esstresen für 1-2 Personen
- Küchenmobiliar ist in die Jahre gekommen, funktioniert aber noch
- Vollbad (mit Badewanne)
-geräumiger Flur mit großem Einbauschrank (mit viel Stauraum)
- Bodenbelag: Dielen
-Beheizung: Gastherme
-Kellerraum
-kein Balkon

Wichtige Hinweise vorab:
1-Die Fotos zeigen das alte Wohnzimmer (mit Teppich). Bei der Sanierung 2016 wurden die alten Dielen wieder freigelegt (siehe Beispielfotos aus einer Wohnung drei Stockwerke tiefer).
2- Um rechtlichen Unklarheiten aus dem Weg zu gehen, werden sämtliche Details des alten Mietvertrags in den neuen übernommen, das bedeutet auch, dass die Staffelmieterhöhung zum 01.03.2021 auf NKM 480 Euro fällig wird.
3-Vermietet wird spätestens zum 01.04.2021 - die Wohnung kann aber auch sofort bezogen werden.
4-Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nicht auf alle Anfragen antworten können. Wir sind nicht unhöflich - uns fehlt schlichtweg Zeit.


Allgemeines:
Die Wohnung wurde 2017 modernisiert. Sie ist infrastrukturell günstig im südlichen Teil von HH-Barmbek Nord gelegen. Die Nahverkehrsanbindung ist hervorragend: Habichtstraße (U3) = 6 min zu Fuß, Barmbek (U+S+ Busse in alle Richtungen) = 11 min. Zum Stadtpark gelangt man fußläufig in ca. 15 min. Ebenso sind fußläufig alle erdenklichen Geschäfte und Einrichtungen zu finden.
Das Gebäude: Das Haus - wie auch andere Wohngebäude am Schwalbenplatz - steht unter Denkmalschutz. Es sind historische Backsteinfassaden, die den Siedlungsbau der 1920 er Jahre wiedergeben. Sie sind ein hervorragendes Beispiel für den Stil des Neuen Bauens zu den Zeiten der Weimarer Republik.


Wichtig: Bitte bringen Sie bei Interesse schon zur Besichtigung möglichst viele der unten aufgelisteten Dokumente mit (die zwei Seiten der Selbstauskunft finden Sie in dem Bild- und Dokumententeil der Anzeige).

Energieträger: Gas

Mietkonditionen
-Nettokaltmiete (NKM): 460 Euro
-keine Courtage / Provision, weil von privat
-keine Abschlagszahlung
-kein Handgeld o.Ä.
-keine Mindestmietdauer
-keine Befristung
-keine rechtlichen Unklarheiten und Unsicherheiten, denn vermietet wird auf der Basis des bekannten und im Fachhandel erhältlichen Hamburger Mietvertrages
-Betriebskosten: 55 Euro
-Mieter muss Gas-, Wasser- und Stromvertrag abschließen

-Kaution: 3 NKM (=1380 Euro)
-Staffelmiete alle zwei Jahre = 20 Euro:
also zum 1.03.2021 = 480 Euro, danach:
2023 = 500
2025 = 520
etc.
Wichtig: Um rechtlichen Unklarheiten aus dem Weg zu gehen, werden sämtliche Details des alten Mietvertrags in den neuen übernommen, das bedeutet auch, dass die Staffelmieterhöhung zum 01.03.2021 fällig wird.


Unterlagen:
- Falls vorhanden, bringen Sie zur Besichtigung bitte schon die folgenden Unterlagen mit:
1) Personalausweise in Kopie
2) Gehaltsnachweise (letzte 3 Monate)
3) bei Studenten bzw. keinem eigenen ausreichenden Einkommen eine Mietbürgschaft (z.B. der Eltern)
4) Bescheinigung des Arbeitgebers, dass das Arbeitsverhältnis länger als 6 Monate besteht und unbefristet ist (z.B. Arbeitsvertrag)
5) Schufa-Auskunft
6) die hier mit eingestellte Selbstauskunft
7) Ggf. Bestätigung vom Vorvermieter

Makleranfragen nicht erwünscht

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen

Schwalbenplatz 9
22307 Hamburg (Barmbek-Nord)

Die Wohnung befindet sich im südlichen Teil von Barmbek-Nord. Im Zuge von Sanierungsmaßnahmen hat die Stadt Hamburg in den letzten Jahren bauliche Maßnahmen durchgeführt, die zu einer erheblichen Attraktivitätssteigerung des Viertels nördlich des U-/S-Bahnhofs Barmbek geführt haben. Es handelt es sich städtebaulich um eines der modernsten Viertel der Stadt - das z.B. mit der "berühmten" Osterstraße in Eimsbüttel keinen Vergleich scheuen muss.
Insbesondere der Wohnkomplex am Schwalbenplatz erfreut sich hoher Beliebtheit: Die große parkähnliche Grünanlage mit hohen Bäumen und mit eingezäuntem Spielplatz ist eine Oase mitten in der Stadt, in der man sich direkt vor der Haustür Erholung verschaffen kann, während eine Straße weiter das Leben tobt: Alle Geschäfte; Restaurants, Kneipen, Cafes, Ärzte und alles, was man sonst noch zum Leben braucht, finden Sie direkt um die Ecke in der Fuhle - der Fuhlsbüttler Straße. Der etwa 2,3km lange Straßenabschnitt zwischen Hebebrandstraße und Bahnhof-Barmbek ist wohl die längste Einkaufsstraße Hamburgs.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel