3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €100.000 76 m²
75323 Bad Wildbad
bisheriger Preis €110.000

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohnungen befindet sich in Halbhöhenlage im Zentrum von Bad-Wildbad mit herrlicher Aussicht. Die Einheit kann von Ihnen selbst bezogen oder langfristig bzw. kurzfristig als Ferienwohnung vermietet werden. Das Objekt wurde 1954 erbaut, Anfang der 60-er und 90-er Jahre erfolgten diverse Umbaumaßnahmen. Das Dachgeschoss und somit die angebotene Wohnung wurde 1989/1992 ausgebaut. In der Wohnung und an dem Haus wurden in den letzten 10 Jahren verschiedene Renovierungsarbeiten durchgeführt (siehe Ausstattung), sodass sich alles in einem guten Allgemeinzustand befindet. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in die Dachgeschosswohnung. Es bestehen gute Abstellmöglichkeiten sowohl im Eingangsbereich als auch im Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die schicke Einheit mit Gauben verfügt über 2 Schlafzimmer sowie einem großen Wohn-/Essbereich und eine abgeschlossene Küche. Von allen Zimmern aus genießt man den sagenhaften Blick auf Bad Wildbad und den herrlichen Schwarzwald. Von der Küche aus gelangt man auf den sonnigen Süd-West-Balkon, ebenso mit wunderbarem Ausblick. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über Tageslicht, ein WC, eine Dusche sowie einen Handtuchheizkörper. Die Wohnung hat einen Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

Aufteilung: - Eingangsbereich/Diele - Flur - Wohnzimmer/Essbereich - Zimmer I (Schlafen/Arbeiten/Kind) - Badezimmer mit Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Dachfenster - Zimmer II (Schlafen/Arbeiten/Kind) - Küche mit allen elektrischen Geräten und direktem Zugang zum Balkon - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Abstellkammer - Außenstellplatz Renovierungen, Modernisierungen und Ausstattung: - Badrenovierung, Erneuerung Treppe und Bodenbelag im Zimmer I im Jahr 2013 - Zum Teil Kunststofffenster von 2010 - Holztüren und teilweise Holzfenster von 1992 - Holz-, Laminat- und Fliesenböden - Teilweise Holzdecken - Neue Heizungsanlage (Bio-Gas) mit Warmwasserspeicher von 2015 - Fassade thermisch isoliert (WDVS) 2011 u. 2014 - Austausch Wärmemengenzähler u. Wasseruhren - Dachdämmung (Westseite) 2010 - Dämmung Haussockel 2006 - Erneuerung Außenstellplätze 2005 (Teerarbeiten) - Neuerrichtung Gartenmauern etc.

Zu Recht bezeichnen die Wildbader ihre Stadt als eine "Stadt der kurzen Wege": Thermalbäder, Gesundheitszentrum, Kurpark, Sommerbergbahn, Veranstaltungsgebäude und Einkaufsstraßen liegen nicht weit voneinander entfernt. Vom Objekt aus ist das Zentrum der Kurstadt Bad Wildbad mit der Fußgängerzone, den vielfältigen Gesundheitsangeboten wie dem Fürstenbad Palais Thermal sowie die Sommerbergbahn in ca. 2 Minuten Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, Lidl usw.), Schulen und Kindergarten sind ebenfalls unweit entfernt. Der Bahnhof in Bad Wildbad mit Anschluss an die Stadtbahnlinie S 6 ist nach nur ca. 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Durch die Stadtbahnlinie S 6 (Karlsruher Verkehrsverbund) existieren regelmäßige Direktverbindungen von Bad Wildbad nach Karlsruhe. Des Weiteren bestehen Anschlüsse zu den Fernzügen der Deutschen Bahn (Stuttgart, München usw.).

Beim ausgewiesenen Verbrauchskennwert im Energieausweis handelt es sich um Werte von 2008, sodass die umfangreichen Renovierungen der letzten Jahre nicht berücksichtigt sind. Ein neuer, verbrauchsorientierter Energieausweis wird Ende 2018 erstellt, nachdem u.a. die neuen, durchschnittlichen Verbrauchswerte der Heizungsanlage vorliegen. Die Wohnung ist ab sofort frei und kann von Ihnen selbst bezogen oder als Kapitalanlage vermietet werden Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort, um Ihnen einen umfassenden Eindruck vermitteln zu können. Nutzen Sie dieses hervorragende Angebot und das niedrige Zinsniveau. Der Energieausweis wird Ihnen gemäß der aktuellen ENEV 2014 zur Verfügung gestellt. Von der ersten Besichtigung an bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen kompetent zur Seite. Gerne sind wir Ihnen auch bei einer passenden Finanzierung behilflich. Die Ihnen genannten Angaben beruhen sich auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich. Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch. Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.