Haus zum Verkauf €369.000 929 m²
53773 Hennef, Im Rosental 10

Die Maklercourtage beträgt jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzt. gültiger Mehrwertsteuer. Diese ist verdient mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages und ist von Käufer und Verkäufer jeweils zur Hälfte zu tragen.

Baujahr: 1970
frei werdend, vermietet
Geschosse: 3

4 Stellplätze

Dieses hier angebotene Zweifamilienhaus in Hennef Lanzenbach wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet. Insgesamt stehen ca. 280 qm Nettogrundfläche inkl. Keller zur Verfügung. Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind vom Grundriss her identisch, mit Ausnahme des Balkons im OG. Die Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 83,50 qm Wohnfläche, die Wohnung oben ca. 85,65 qm.

Die Wohnungen verfügen über eine geräumige Wohnküche, Wohnzimmer, Badezimmer sowie 2 Schlafzimmer und einen kleinen Abstellraum (Spind). Die Bäder sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet und wurden im Laufe der letzten Jahre modernisiert. Im Keller sind neben Waschküche, Trockenraum und Heizung noch jeweils ein Kellerraum für beide Mietparteien vorhanden. Die Heizung datiert aus 07/2006.

Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 10.080 Euro p.a.. Sofern Sie als neuer Eigentümer selbst einziehen möchten ist dies kurzfristig möglich, da die Erdgeschoss-Mieter per Ende März 2021 ausziehen werden. Der aktuelle Eigentümer betreibt aufgrund der Verkaufsabsichten noch keine Neuvermietungsaktivitäten.

Insgesamt stehen vier Außenstellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Der Garten mit südlicher Ausrichtung ist äußerst großzügig und wird von beiden Parteien genutzt.

Bilder aus den beiden Wohnungen liegen derzeit noch nicht vor, diese werden frühestmöglich im Januar 2021 erstellt.

Hier noch einmal die Vorzüge dieses Zweifamilienhauses zusammengefasst:
- 2 Wohnungen plus vollwertiges Kellergeschoss
- Doppelverglaste Fenster
- manuelle Rollläden
- Heizung und Warmwasserbereitung über Ölzentralheizung aus dem Jahr 2006
- In den Wohn- und Schlafräumen: Parkettboden
- große Wohnküchen
- Badezimmer modern gefliest, jeweils mit Badewanne, Dusche und Fenster (modernisiert ca. 2013)
- jeweils 1 Abstellraum (Spind) in jeder Wohnung
- 2 separate Kellerräume für die Wohnungsmieter
- 4 Außenstellplätze
- großer Garten mit südlicher Ausrichtung

Unsere Angaben und Auskünfte beruhen auf Aussagen unseres Auftraggebers. Irrtum, Änderungen und Auslassungen bleiben vorbehalten.

Im Rosental 10
53773 Hennef

Hennef-Lanzenbach ist eine wunderbare Kombination aus ruhiger, ländlicher Wohnlage und unmittelbarer City-Nähe.

In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A560, die Sie dann nach 2 Autobahnausfahrten schon zur A3 führt. Zum Köln/Bonner Flughafen gelangen Sie über die A59 in etwa 20 Fahrminuten. Auch der Hennefer Bahnhof ist mit 4,1 km Entfernung schnell erreicht, sodass Sie innerhalb weniger Minuten mit der S-Bahn Richtung Düren oder Au (Sieg) starten können. Siegburg und Eitorf liegen dabei nur 10 Minuten entfernt, den Kölner Hauptbahnhof erreichen Sie in 40 Minuten. Zum Frankfurter Flughafen brauchen Sie nur eine Stunde mit der S-Bahn und anschließender ICE-Verbindung von Siegburg/Bonn.

Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden, ins Zentrum von Hennef gelangen Sie in ca. 8 Autominuten. Hier finden sich alle notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Post, etc.

Aufgrund der idyllischen Lage, können Sie hier wunderbar Ihren Spaziergang, einen Ausritt, eine Fahrradtour oder sonstige Freizeitaktivitäten starten und die Natur sowie die Ruhe genießen. Auch der Golfclub in Söven ist nur wenige Minuten entfernt. Ein maximaler Freizeitwert ist hier besonders hervorzuheben. Die Lage ist zudem äußerst familienfreundlich. Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule und Gymnasium sind allesamt in maximal rund 5 km Entfernung vorhanden.