6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €699.000 133 m²
81673 München (Berg am Laim)

Die Courtage i.H.v. % 1,79 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

3 Stellplätze

+ Vermietete Gewerbeeinheit
+ Als Wohnfläche ausgewiesen
+ Jahresnettokaltmiete: Ca. 18.840 €
+ Monatliches Hausgeld: Ca. 531 €
+ Instandhaltungsrücklage: Ca. 4.742 €
+ 3 Tiefgaragenplätze für zzgl. 35.000 €
+ Vorteilhafte Lage, gute Infrastruktur
+ 3 Loggien
+ Kunden-WC
+ Teeküche

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2041329?accessKey=5fad +++

Diese Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gut gepflegten 1973 errichteten Wohn- und Geschäftsgebäudes. Die derzeit gewerblich genutzte Wohneinheit verfügt über 6 Zimmer auf einer weitläufigen Wohnfläche von ca. 133 m² und ist zu einer ruhigen Seitenstraße hin ausgerichtet. Die hier angebotene Immobilie ist seit über 10 Jahren fest vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf ca. 18.840 €, sodass sich Ihnen hier in gut angebundener Lage im Münchner Osten die Möglichkeit einer lohnenden Rendite bietet.

Zur Eigentumswohnung gehören 3 Tiefgaragenstellplätze, die für zuzüglich 35.000 € mit der Immobilie erstanden werden. Inklusive der Wartungskosten der Stellplätze beläuft sich das monatliche Hausgeld auf ca. 579 €. Die anteiligen Instandhaltungsrücklagen des Objekts liegen bei ca. 4.742 €.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 4 Etagen und insgesamt 36 Wohn- und Gewerbeeinheiten. Derzeit als Gewerbeeinheit genutzt ist das Objekt mit einem Kunden-WC und einer Teeküche ausgestattet. Da die Wohnung zur Wohnflächennutzung ausgewiesen ist, können Sie hier perspektivisch nach ein paar Umbauten auch von viel Platz für Ihre Familie profitieren und selbst einziehen. Zu den besonderen Vorzügen des Objekts gehören die 3 Loggien an der Ost- und Westseite der Immobilie. Des Weiteren verfügen die 2005 erneuerten isolierverglasten Fenster über Rollläden. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 1992 saniert.

Objektnr: 1026282

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.840,00 EUR

Gesamtfläche: 133,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen

81673 München (Berg am Laim)

Im 14. Münchener Stadtbezirk Berg am Laim befindet sich die Eigentumswohnung in optimal angebundener Lage ca. 5 km östlich der Altstadt. Die Umgebung prägt eine starke Infrastruktur, die ebenso die Nahversorgung vor Ort wie die lokale und überregionale Anbindung sichert.

Über die B304 werden nicht nur das Stadtzentrum, sondern auch die umliegenden Autobahnen 94 und 99 in etwa 5, bzw. 15 Minuten bequem erreicht. Hier verkehren auch unterschiedliche Linien der S- und U-Bahn, die von der ca. 150 m entfernten Haltestelle Mutschellestraße das Stadtzentrum in etwa 20 Minuten erreichen. Der Bahnhof Berg am Laim bindet in ca. 1,5 km Entfernung an das bundesweite Schienennetz an.

Des Weiteren stehen in unmittelbarer Umgebung alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Im Umkreis von etwa 500 m finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Post- und Bankfilialen. Nur ca. 10 Gehminuten entfernt steht außerdem ein Park mit Spiel-, Fußballplatz und Grünfläche zur Verfügung. Die gesundheitliche Versorgung vor Ort ist durch Ärzte und Apotheken und ca. 3 km entfernte Krankenhäuser gesichert.