Haus zum Verkauf €1.750.000 377 m²
14193 Berlin (Grunewald)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1968

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- Sanierung in 2017

- DRU Gas-Kaminofen

- Moderne EBK mit Geräten von Miele

- Terrazzo-Boden im Flurbereich

- Hochwertiger Parkett- und auch Teppichboden

- Sauna

- 3 Bäder

- Gäste-WC

- Einbauschränke

- Downlights

- Elektrische Außenjalousien

- 2 Terrassen

- Markise

- Balkon

- Garage

- Alarmanlage

Die in Toplage gelegene Doppelhaushälfte wurde 1968 erbaut und im Jahr 2017 unfangreich saniert. Das Haus präsentiert sich hell, modern und trotzdem gemütlich. Wunderschön präsentiert sich der grünumsäumte Gartenbereich mit seinem Springbrunnen.

Das Haus erstreckt sich über den Souterrainbereich, das Erdgeschoss hin zum 1. Obergeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige helle Wohnbereich mit einem Kaminofen. Hier grenzt auch direkt der sehr moderne Küchenbereich mit EBK und Geräten von Miele an. Eine Sonnenterrasse mit Blick in den schönen Garten lädt zum Veweilen, Sonnen und Entspannen ein. Des Weiteren beherbergt diese Etage einen lichtdurchfluteten Schlafbereich mit bodentiefen Fensterfronten. Auch von hier gelangen Sie auf die Terrasse. Das tagesbelichtete Bad mit Dusche ist direkt vom Schlafzimmmer aus zu begehen. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Über die sehr edle Treppe aus Holz erreichen Sie das Obergeschoss. Dieses umfasst 3 Zimmer sowie ein geräumiges tagesbelichtetes Wannenbad. Eines der Zimmer verfügt über einen sonnigen Balkon, welcher ebenfalls den schönen Gartenblick zulässt.

Das Untergeschoss ist wahrlich ein Highlight geworden. Ein großzügiges Zimmer mit Einbauschrank und einer Pantry-Küche lässt sich perfekt für ein Au-pair nutzen. Bodentiefe Fenterfronten gewähren den Blick auf eine weitere Terrrase mit einer traumhaft gärtnerisch gestalteten Hanglage zur Erdgeschossebene. Zudem ist eine weiteres Zimmer mit einem Einbauschrank vorhanden. Besonders hevorzuheben sei noch das großzügige Bad mit Saunabereich, einer freistehenden Badewanne und Dusche. Das WC wurde geschickt vom Badbereich getrennt. Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner ist in Form einens kleinen Hauswirtschaftsbereiches vorhanden.


Ergänzend gibt es noch einen kleinen Abstellbereich, welcher von der Terrasse aus zu nutzen und optimal für Gartengeräte geeignet ist. Eine Garage ist selbstverständlich.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2030.
Endenergiebedarf beträgt 102.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Nutzfläche: 20,72 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen

14193 Berlin (Grunewald)

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich in der einzigarten Villenkolonie Berlin-Grunewald, welche Ende des 19. Jahrhunderts entstanden ist. In all den Jahrzehnten siedelten sich hier viele berühmte Bewohner an. Hierzu zählten Maler, Dichter, Schriftsteller, Schauspieler, Komponisten, Großindustrielle und auch Generäle. Der Grunewald selbst ist eine Oase für Spaziergänger, Radfahrer und auch Hunde zugleich. Wunderbar kann man sich auch an den kleinen Grunewaldseen erholen und vergisst fasst, dass man sich in der Hauptstadtmetropole Berlin befindet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind u.a. am Hagenplatz und am S-Bahnhof Grunewald sowie auch am beliebten Roseneck vorhanden.

Die Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Flughäfen und der Autobahn sind als optimal zu bezeichnen. Besonders hervorzuheben sei die perfekte Busanbindung entlang dem Kudamm bis hin zum KaDeWe in nur ca. 15 bis 20 Minuten.