4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 102 m²
13359 Berlin

Das im Jahr 1914 errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus einem Vorder- und einem Gartenhaus und verfügt über insgesamt 23 Wohneinheiten. In den 90-er Jahren wurde das komplette Objekt sukzessive modernisiert. Dabei wurde großen Wert darauf gelegt, die klassischen Stilelemente und das begehrte Flair der Jahrhundertwende zu erhalten. Im Jahr 2014 wurden die straßenseitige Fassade, die Balkone und die beiden Treppenhäuser instandgesetzt, so dass sich das Objekt insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Die zum Verkauf stehende Einheit mit insgesamt 102,42 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses. Die typisch Berliner Altbauwohnung hat einen praktischen Grundriss mit vier getrennten Zimmern, einem modernen Tageslichtbad, einer Küche sowie einer Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerraum sorgen für genügend Staufläche. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine Gasetagenheizung. Die Wohnung wurde in den letzten Monaten umfassend und hochwertig saniert. Zu der Ausstattung der Wohnung gehören u.a. Landhausdielen, gespachtelte Wände, moderne Nolte Einbauküche, Keramag Icon Sanitärkeramik, Axor Starck Armaturen, elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung, LAN-Verkabelung sowie Isolierglasfenster.

- Landhausdielen - gespachtelte Wände - moderne Einbauküche - modernes Tageslichtbad - Deckenhöhe ca. 3,20 m - elektrische Rollläden - LAN-Verkabelung - Süd-West-Terrasse

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof Wollankstraße und dem beliebten Flora-Kiez im Ortsteil Gesundbrunnen. Die Lage zeichnet sich durch sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants und Cafés sowie Kindergärten und Schulen aus. Mit S-Bahnhof Wollankstraße sowie S-/U-Bahnhof Pankow sind diverse Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel vorhanden. Sowohl der Bürgerpark als auch der Schlosspark sind fußläufig erreichbar und bieten einen sehr hohen Freizeit- und Erholungsfaktor. In den heißen Sommertagen lädt zudem das Strandbad Plötzensee zum Abkühlen und Entspannen ein. Die Wohngegend um die Wollankstraße und dem Flora-Kiez hat in den letzten Jahren stark an Beliebtheit gewonnen, so dass auch hier künftig positive Effekte in Bezug auf Wertsteigerung der Immobilie zu erwarten sind.

Die Lichtbilder im Exposé entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Wohnung.