1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000
24534 Schleswig-Holstein - Neumünster

Aktuelle Bilder von der Innenansicht der Wohnung werden aus Rücksicht auf den Mieter nicht eingestellt.

Makleranfragen werden nicht beantwortet.

Besichtigung nach vorheriger Absprache im Januar 2021 möglich.
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Schöne, helle, zentral und ruhig gelegene 2-Zimmer Eigentumswohnung in 24534 Neumünster zu verkaufen.

Objektbeschreibung:
Die Wohnung liegt in der 2. Etage eines 1980 in konventioneller Bauweise erstellten Mehrfamilienhauses mit 3 Eingängen und insgesamt 20 Wohneinheiten. Alle Häuser sind gelbsteinverblendet und in 2 1/2 geschossiger Bauweise errichtet.

Das Haus steht auf einem ehemaligem Villengrundstück in Südwestlage mit Gemeinschaftsgarten und Baumbestand.

Das Haus sowie das Grundstück sind sehr gepflegt.
Die Wohngemeinschaft setzt sich aus Eigentümern und Mietern zusammen. Auf Grund der Wohnungsgröße werden die Wohnungen von 1-2 Personen bewohnt.


Ausstattung:
Die großzügige 2 Zimmer Dachgeschosswohnung wurde Anfang 2020 modernisiert/renoviert.

Die Wohnung hat 2 Balkone. In allen Zimmern sind Außenjalousien angebracht.
Alle Zimmer sind über den l-förmigen Flur zu erreichen. Die Küche ist mit Einbauelementen ausgestattet.

Die Küche, der Flur und das Duschbad sind hell gefliest. Die Wohnräume sind mit einem neuen Klick-Vinyl "Eiche" (siehe Bild) ausgestattet und die Wände mit Raufaser tapeziert.

Ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer und im Wäschekeller vorhanden.

Raumgrößen:
Wohnzimmer ca. 27 qm
Schlafzimmer ca. 20 qm
Küche ca. 10 qm
Bad ca. 6 qm


Heizungsart:
Zentralheizung. Fernwärme wird über die Stadtwerke Neumünster bezogen.

Energieverbrauchswert:
89 kWh


weitere Informationen:
Zur Wohnung gehört ein privater Kellerraum. An Gemeinschaftsfläche sind eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller vorhanden.

Das Nutzungsrecht an einem Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück ist in dem Kaufpreis enthalten.


Hausgeld/Rücklagen:
Das Hausgeld beträgt aktuell 229,62 € pro Monat, inkl.
50 € Heizkostenvorauszahlung
10 € für Kabelfernsehen
53 € für die Instandhaltungsrücklage.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt z. Zt. ca. 73.000 €. Zuführung pro Jahr gesamt ca. 14.000 €.


Mieteinnahmen:
Die Wohnung ist fest vermietet und die Nettokaltmiete beträgt derzeit 430 € pro Monat. Die Nebenkosten betragen z. Zt. 120 €.


Lage:
In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich fußläufig erreichbar verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Bushaltestellen, Theater, Museen, Cafés, Restaurants usw.

Die Autobahnanschlüsse zur A7 sind 5-10 Minuten entfernt. Auch die A21 ist in 10 Minuten zu erreichen.