2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000
04317 Leipzig - Südost
bisheriger Preis €130.000

Objektbeschreibung:
Das Zentrum schnell erreicht, eine vielfältige Infrastruktur und nur eine kurze Distanz bis zur Leipziger Universität: In dieser vor allem bei jungen Menschen beliebten Wohnlage befindet sich die rund 53 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses.

Die vermietete Etagenwohnung überzeugt durch freundliche Räumlichkeiten, eine gehobene Ausstattung und bietet nicht zuletzt durch den Altbaucharme besonders angenehme Wohnbedingungen - Bereits der pompöse Eingangsbereich des Hauses punktet mit geschmackvollen Details. In der Wohnung sorgen vor allem die hohen Decken und die großen Sprossenfenster in Kombination mit einem vorteilhaften Grundriss für ein besonders gemütliches Ambiente.

Die Immobilie ist seit Dezember 2017 unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 4.008 € vermietet und eignet sich somit hervorragend als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 155 €, von denen ca. 100 € auf Ihre Mieter umgelegt werden können. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1911 errichtet und befindet sich ebenso wie die Wohneinheit in einem guten Zustand. Zuletzt wurde das Objekt im Jahr 2007 vollständig kernsaniert.

Ein großer Balkon sowie ein Gemeinschaftsgarten sind weitere Highlights dieser Immobilie. Neben einem Wohnzimmer sowie einem Schlafzimmern erstreckt sich die Wohnung über eine Küche sowie ein stilvoll gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Duschbadewanne. Zusätzliche Staufläche bietet ein privates Kellerabteil. Abgerundet wird das ansprechende Angebot durch eine Video-Gegensprechanlage sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1027627

Ausstattung:
+ Ideale Kapitalanlage - JNKM: ca. 4.008 €
+ Mntl. Hausgeld: ca. 155 €
+ Balkon und Gemeinschaftsgarten
+ Gehobene Ausstattung
+ Gepflegter Zustand
+ Denkmalgeschützter Altbau
+ Tageslichtbad mit Wannendusche
+ Eigenes Kellerabteil
+ Hausreinigungs- und Winterdienst
+ Beliebte, verkehrsgünstige Wohnlage
+ Kurze Distanz zur Universität Leipzig

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.438,11 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 53,32 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher und gut angebundener Lage in Leipzig-Reudnitz, rund 2,5 km von der Innenstadt und ca. 1,8 km von der Leipziger Universität entfernt.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. einem Kilometer gedeckt. Hierzu gehören etwa 2 rund 4 Gehminuten entfernte Supermärkte sowie eine ca. 240 m entfernte Apotheke. Sport-, Freizeit- und Kulturangebote in Form von Parks, Grünflächen sowie Kinos, Theatern und vielem mehr sind in einem Umkreis von rund einem Kilometer vorhanden. Beispielsweise kann der Lene-Voigt-Park nach nur rund 450 m erreicht werden.

Etwa 170 m von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt schafft zudem die rund 3 Gehminuten entfernte Tramstation “Leipzig, Riebeck-/Oststr.”. Mit der Linie 4 kann von hier die Innenstadt in nur rund 10 Minuten schnell erreicht werden. In etwa 1,2 km befindet sich die nächste S-Bahn-Station “Stötteritz”. Die Bundesstraßen 2, 6, 87 sowie die Autobahnen 14 und 38 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911
Letzte Modernisierung: 2007

Anbieter-Objekt-ID: 9e9c000c8d