4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €849.900 97 m²
81927 München, Johanneskirchen

Rarität: Faszinierende 4-Zimmer-Wohnung mit Garten! Im Erdgeschoß einer 2012 fertiggestellten, sehr ansprechenden Wohnanlage, befindet sich diese Gartenwohnung in komfortabler, absolut ruhiger Ecklage. Das Gebäude sowie die Wohnung selbst bieten alle Annehmlichkeiten eines modernen Ensembles bei gleichzeitig bereits herrlich gewachsenen Grünanlagen ringsum. Die Wohnung verfügt über drei gut dimensionierte Schlafzimmer mit schönen Stellflächen. Nicht nur Familien schätzen die Badsituation der Wohnung: Sowohl ein Hauptbad mit Dusche, Wanne und Handtuchheizkörper ist vorhanden, als auch ein separates Gäste-WC - beides mit Fenster! Das Wohnzimmer mit angrenzender, halboffener, sehr geräumiger Küche bildet sicherlich das Herzstück der Wohnung. In gemütlicher und gleichzeitig absolut zeitgemäßer Atmosphäre fühlt man sich hier sofort wohl. Eine große Fensterfront gibt den Blick zur Terrasse und darüber hinaus in Richtung Garten frei. Die großzügige Terrasse bietet Sonne von früh morgens bis etwa 15.00 Uhr. Die Wohnung sowie der Garten werden von den Mietern vorbildlich gepflegt. Zur Wohnung gehört neben einem Kellerabteil ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

- Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen - Zeitloses Wannenbad mit Handtuchheizkörper und Fenster - Sep. Gäste-WC mit Fenster - Behagliche Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Großzügiger Südost-Balkon - Geothermieanschluss - Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden - U.v.m.

Bogenhausen/Johanneskirchen liegt im Münchner Nordosten und zählt seit jeher zu den beliebtesten Stadteilen Münchens, nicht zuletzt wegen seiner lückenlosen Infrastruktur. Die Nähe zur Isar und dem Englischen Garten machen diesen Stadtteil zum Magneten für Menschen die gerne Stadt nah und dennoch grün und ruhig leben möchten. Über den Föhringer Ring erreicht man binnen weniger Minuten die Autobahn A9 sowie alle Ziele in und um München, auch den Flughafen. Der Mittlere Ring ist in südlicher Richtung über die Effnerstraße zu erreichen. Besonders praktisch ist die fußläufige Nähe zur S-Bahn-Haltestelle Johanneskirchen (S8). Weiterhin ist die U-Bahn Linie 4 (Endhaltestelle: Arabellapark) gut zu erreichen und verkehrt im 5-10-Minuten Takt stadteinwärts. Außerdem sind mehrere Buslinien sowie die Tramlinie 16 (St. Emmeram - über Gasteig, Isartor, Sendlinger Tor, Stachus bis zum Romanplatz) im Geviert. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs können bequem zu Fuß erreicht werden; entlang der Freischützstraße sind Supermärkte, Bäcker, Metzger und Drogerien ansässig - ebenso wie Ärzte, Apotheken und Banken. In Oberföhring gibt es mehrere, auch größere Sportanlagen und Vereine; der Freizeitwert ist durch die Nähe zum Englischen Garten hervorragend.

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 1,785% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB).. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE