Haus zum Verkauf €375.000 155 m²
Das zweistöckige, freundliche und modernisierte Haus steht ab sofort zum Verkauf. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC komplettieren die attraktiven 4-4,5 Zimmer (Ess-und/Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Haushaltsraum mit Wasseranschluss, Speisekammer) zu einer Immobilie zum Wohlfühlen. Insgesamt erstreckt sich das Erdgeschoss über 155 qm. Dazu kommt noch das Dachgeschoss, das zu einer Einliegerwohnung mit weiteren 2-3 Zimmern, Küche und Bad ausgebaut werden kann. Anschlüsse für Bad / Küche sind dort vorhanden. Geheizt wird das im Jahr 1974 gebaute Objekt mit einer Holz-Pelletheizung. Zudem gibt es einen Kaminofen und eine Solarthermie. Die Garage bietet 2 Stellplätze und hat eine Zugang zum Haus und Garten. Das gesamte Haus ist Unterkellert und bietet viel Stauraum. Das gesamte Grundstück inklusive Haus wird für einen Preis von 375.000 Euro verkauft.
Modernisierungen: ------------------------------- Technik: - Erneuerung Heizung (Pellets) - Thermische Solaranlage mit Pufferspeicher - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Wasserenthärtungsanlage - Heizkörper neu (Effizienz) - Alle Wasserleitungen (Warmwasser / Kaltwasser) in Erdgeschoss erneuert, sowie Anschlüsse im OG vorbereitet Edelstahlrohre / Verbundrohre Gebäude: - Fenster erneuert (3-fach Verglasung, Kunststoffrahmen / Doppelverglasung an Dachfenstern) - Haustüre erneuert - Erneuerung Dachfläche (war Eternit) - Dämmung Dach (Steinwolle) Wohnraumgestaltung: - Zusammenschließung von Wohn- und Esszimmer - WC Erdgeschoss saniert - Bad Erdgeschoss saniert - Kachelofen durch Kaminofen ersetzt (Olsberg Caldera) Unvollendeter Dachausbau: - Anschlüsse für Bad / Küche vorhanden - Kernbohrungen für Wohnraumlüftung, sowie Montage der Lufthutzen außen (Lüfter lagern im Keller) - Diverse Trockenbaumaterialien bereits vorhanden, individuelle Wohnraumgestaltung noch möglich z.B. für Spa, Kinderzimmer, Arbeitsräume o.ä.
Das Objekt liegt zentral gelegen in der Gemeinde Holzheim. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, sowie Schule und Kindergarten sind gut (auch zur Fuß) zu erreichen. Die nächst größere Stadt, Dillingen an der Donau, ist in nur wenigen Autominuten erreichbar. Ebenso die Autobahnauffahrt zur A8.
Hinweise an den Käufer: 1. Der Kaminofen muss vom Schornsteinfeger abgenommen werden. Hintergrund: Die Abluft der Küche darf nur bei geöffnetem Fenster funktionieren, zudem ist die Luftzufuhr des Ofens zu prüfen. 2. Die Hauselektrik muss überprüft werden, sowie der Sicherungskasten neu ausgestattet. (Neue Sicherungen, neuer FI, neue Stromschienen) Für den aktuellen Zustand kann keine Gewährleistung übernommen werden! 3. Diverse Instandhaltungsmaßnahmen an den Außenflächen erforderlich (Treppen vor Hauseingang, Garageneinfahrt, Terrasse …)
