Haus zum Verkauf €559.000 248 m²
Das Wohn- und Geschäftshaus teilt sich in zwei Gewerbeeinheiten sowie drei Wohnungen und ein Apartment auf. Gewerbe 1: Friseursalon 66,7 m² Gewerberaum Toiletten Mietertrag: 470 Euro Gewerbe 2: Sonnenstudio 99,6 m² Gewerberaum Büro/Lager Toiletten Mietertrag: 717 Euro Wohnung 1: 2 Zimmer, 64,8 m² Wohnen/Essen 31,9 m² Schlafen 20,9 m² Küche 4,5 m² Bad 6,4 m² Gardarobe 3,0 m² Mietertrag: 395 Euro Wohnung 2: 2 Zimmer, 64,8 m² Wohnen/Essen 31,9 m² Schlafen 20,9 m² Küche 4,5 m² Bad 6,4 m² Gardarobe 3,0 m² Mietertrag: 350 Euro Wohnung 3: 3 Zimmer, 81,8 m² Wohnen Essen Schlafen Küche Bad Gäste WC Mietertrag: 435 Euro Apartment: 36,00 m² Wohnen 27,0 m² Bad 9,0 m² Mietertrag: 200 Euro Daraus ergibt sich eine Netto-Mietrendite in Höhe von 4,84 % inkl. der Kaufnebenkosten.
Kemnath ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Tirschenreuth und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Kemnath. Die Stadt gilt als das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des westlichen Landkreises Tirschenreuth. Sämtliche Geschäfte des öffentlichen Lebens, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und sogar ein eigenes Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kemnath hat eine Grund-, eine Mittel- und eine Realschule. Die Hauptschulen Immenreuth und Kulmain sollen in den nächsten Jahren nach Kemnath verlegt werden. Verkehrsanbindung: Kemnath hat mehrere Anschlussstellen an die Bundesstraße 22 Bayreuth – Weiden und somit eine gute Anbindung an die Bundesautobahnen 9 und 93. Der Bahnhof Kemnath-Neustadt der Bahnstrecke Weiden–Bayreuth befindet sich ca. fünf Kilometer vom Stadtzentrum entfernt im Ortsteil Reisach an der Staatsstraße nach Eschenbach. Von dort bestehen werktags stündlich Verbindungen nach Bayreuth und Weiden, mit Anschlüssen in Weiden Richtung München, Regensburg und in Kirchenlaibach Richtung Nürnberg und Hof, sowie in Bayreuth Richtung Würzburg, Lichtenfels, Saalfeld und Dresden.
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