3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000 75 m²
10715 Berlin / Wilmersdorf, Berlin

Das prächtige und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1902 erbaut und 1995 komplett saniert. 2008 erfolgte die Aufteilung in Eigentumswohnungen. Das Haus umfasst 30 Wohneinheiten im Vor- und Hinterhaus. Gemäß der opulenten Bauweise der Jahrhundertwende weisen die Außenmauern Dicken von bis zu 70cm aus und bestechen die Wohnungen mit Raumhöhen von ca. 3,50 Meter. English: Stunning bulding from 1902, fully reconstructed in 1995 and divided into condominiums / freehold apartments. Building consists of 30 apartments in total. According to the abundant architecture of the turn of the century the external walls are up to 70cm strong and the apartments have light ceiling heights of 3,50 meters

Bei der Sanierung 1995 wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen erneuert, die Fenster ersetzt, die historischen Türen aufgearbeitet etc. – Somit entspricht der Standard dem Neubau der 1990er Jahre kombiniert mit den Vorzügen der soliden Bauweise der Jahrhundertwende. Die angebotene Wohnung hat aufgrund des langjährigen Mietverhältnisses eine sehr einfache Ausstattung und wird bei Auszug der Mieterin eine Komplettrenovierung benötigen. Die Substanz hierfür ist außergewöhnlich gut: die historischen Innentüren sind erhalten, das Wohnzimmer verfügt über eine üppige Stuckdecke. Within reconstructions all pipes and wirings were renewed, the historical doors were refurbished and so on. So the standard is the technical standard of 1990s combined with the advantages of the solid constructions from 1900. Due to the long lasting rental contract this apartment will need a full renovation when the tenant will move out one day. But the substance for such a project is extraordinary: still a lot of historical details exist such as 120 years old doors or an impressive stucco ceiling.

Absolut ruhige Lage in Wilmersdorf, kleine Tempo30-Straße mit Kopfsteinpflaster, auf der gegenüberliegenden Straßenseite ein Park. Zur Uhlandstraße sind es 150m. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie U-Bahn und Bus sind fußläufig erreichbar. Absolut quiet part of Wilmersdorf, tiny street with 30km/h speed limit, oposite of a little park. Just 150m to famous Uhlandstraße and all necessary shops, U-Bahn and Busstops within walking distance.

Die Wohnung ist seit 1987 an eine ältere Dame vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 574,20 Euro. Da das Haus erst 2008 geteilt wurde, ist eine Eigenbedarfskündigung durch den Erwerber frühestens in 10 Jahren möglich. Für langfristig orientierte Anleger hingegen ist diese Wohnung ein Schnäppchen. The apartment is rented out since 1987 to an older lady. The monthly rent is 574,20 cold. Due to law a cancelation for own use is not possible within next 10 years. But as similar apartments in this area cost minimum 6.000 Euro/sqm nowadays, this is a bargain for a long term orientated investor.