5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.280.000 218 m²
Burghaldenweg 1C, 70469 Stuttgart, Feuerbach

Das 4-Familienhaus wurde als Teil eines Ensembles mit insgesamt 5 Mehrfamilienhäusern in massiver Bauweise im Jahr 2010 fertiggestellt. Das Gebäude besticht nicht nur durch seine moderne Architektur, auch die Lage macht diese Immobilie zu einer Rarität des Stuttgarter Wohnungsmarktes. Beste Baustoffe und eine ausgeklügelte Gebäudetechnik garantieren höchste Bau- und Wohnqualität. Als Heizungsanlage kommt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit einer zusätzlichen Solaranlage zur Warmwassererzeugung und zur Heizungsunterstützung zum Einsatz. Das Gebäude verfügt über ausreichend Nebenräume, wie einen Fahrradkeller und eine separate und nur für das 4-Familienhaus zugängige Waschküche. Der Clou: Für diese einzigartige Penthouse–Maisonette-Wohnung wurden 2 Wohnungen zu einer Einheit zusammengelegt, die per Teilungserklärung und Grundbuch voneinander getrennt sind. Dies lässt viel Raum zur steuerlichen Optimierung. Zudem bietet dies den Vorteil, dass Sie in einem eigentlich 4-Wohnungen umfassenden Objekt das Gebäude lediglich mit zwei anderen Parteien teilen.

Luxus und beste Werkstoffe soweit das Auge reicht. Angefangen vom Boden, der mit geölten Natur-Schiefersteinplatten der Größe 60 x 30 cm ausgelegt ist und sich durch alle Bereiche der Wohnung zieht, über die hochwertig verspachtelten Wandflächen, die mit einem Malerflies versehen und mit einem Feinputz in der Qualitätsstufe Q3 makellos glatt verspachtelt wurden, bis hin zur exklusiven Badausstattung des Designers Philippe Starck von „Duravit“ sowie Burgbad und Dornbracht-Armaturen. Sollte dies noch nicht ausreichen, runden die zahlreichen hochwertigen maßgefertigten Einbauschränke, die Einbaustrahler „Spatio“ des Herstellers „Deltalight“ und Decken-Lichtschienen „Prologe in-Line & in-Dolma“ des namhaften Herstellers „Kreon“ das Gesamtbild ab. Überall verstecken sich zudem kleine Gimmicks die jeden Tag Neues entdecken lassen. Kurzübersicht: - Großer repräsentativer Foyer-Bereich mit Garderobe - Rund 75 m² großer Wohn-/ Ess-/ Kochbereich mit einer Deckenhöhe von fast 4 m - Hochwertige Bulthaup „B3“ Einbauküche mit Geräten von Gaggenau, Miele und Bora (Neupreis über 40.000 €) - 4 Schlafzimmer, das Elternschlafzimmer mit separater Ankleide / begehbarem Kleiderschrank - Masterbathroom mit ca. 15 m² - Badewanne - bodentiefe, extragroße Dusche - Doppelwaschtisch - hochwertige Armaturen von Dornbracht - Zweites, vollwertiges Badezimmer im Dachgeschoss als Gästebad nutzbar mit einer Ausstattung von Philippe Starck, Burgbad und Donrbracht - „Harman-Kardon“- Heimkinolautsprecher - Separates WC, das auch als Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß und Trockneranschluss genutzt werden kann - Ein Balkon und eine Dachterrasse – beide verfügen über eine fantastische Aussicht Weitere Ausstattungsmerkmale: - Fußbodenheizung in allen Räumen, in den Bädern zusätzliche Handtuchheizkörper - Alle Rollläden / Jalousien sind elektrisch bedienbar

Der traditionsreiche Stuttgarter Stadtteil Feuerbach ist der perfekte Wohnstandort, weil er die Ruhe der Natur und die Nähe zur Stadt vereint. Erholungsorte wie das Feuerbacher Tal, der Kräherwald und das Naturschutzgebiet am Lemberg laden ein zu Ausflügen ins Grüne, der wunderschöne Killesberg mit seinem Höhenpark und einem der schönsten Freibäder Stuttgarts liegt sogar direkt (lediglich 400 m Luftlinie entfernt) vor der Haustür. Das Stadtzentrum von Stuttgart ist nur wenige S-Bahn-Minuten entfernt. Viele Feuerbacher Vereine, ein Reitstall oder auch ein großer Biergarten machen aktive Freizeitgestaltung zum Vergnügen. Zum Ortskern von Feuerbach sind es nur wenige Gehminuten. Dort finden Sie eine komplette Infrastruktur mit einer Vielzahl interessanter Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Restaurants, Schulen und Behörden. Abgerundet wird der Standort von einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die Autobahnen A81 / A8 sowie an das Zentrum von Stuttgart. Mit seinen Stadtbahnlinien (U-Bahn) U6 und U13 und den S-Bahnen S4, S5 und S6 ist Feuerbach optimal in das Öffentliche Personen-Nahverkehrsnetz von Stadt und Region Stuttgart integriert.

Im Kaufpreis enthalten sind die beiden Wohneinheiten Ebene 1 und Ebene 2, die „Bulthaup“ Einbauküche, alle Einbauschränke, die Ankleide samt Regal- und Schranksystem, alle Einbauleuchten, die Bäder mit allen Einbauten und Spiegeln sowie alle Spiegel die fest mit den Wänden verbunden sind. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind beide PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage!