Haus zum Verkauf €355.000
Wiesenweg, 24235 Schleswig-Holstein - Laboe

Raumwunder in Laboe :
Reihenmittelhaus Vollunterkellert in geringer Entfernung zum Strand zu verkaufen :

Das Haus wurde 1958 in Massivbauweise erstellt und im Jahr 2000
komplett saniert:
- Die Elektrik wurde komplett erneuert, Sanitäranlagen komplett neu:
- Alle Wasser & Abwasserleitungen wurden erneuert.
- Ein Duschbad (EG) und ein Wannenbad (DG) wurden komplett erneuert
- Das Stand WC im EG wurde ca. 2014 erneuert bzw. ein Wand WC eingebaut.
- Es wurde eine neue Gasheizung inkl. Warmwasserspeicher installiert,
diese wird regelmäßig gewartet und defekte Teile erneuert:
Warmwasserspeicher 2016, Steuerelektronik 2018
- Alle Fenster und Außentüren wurden erneuert
- Die Küche wurde komplett neu eingebaut und nach vorne verlegt!
- Die Verkleidungen Schornsteinkopf und Gauben wurden erneuert.
- Alle Dachflächenfenster wurden erneuert, die Dachschrägen wurden
gedämmt, der Dachboden wurde
ausgebaut und über eine vom Tischler/Treppenbauer eingebaute Treppe
erschlossen.
- Ca. 2011 wurde die Drainage hinten erneuert, die hintere Zuwegung
zur Terrasse sowie die Terrasse und die vorderen 2 PKW Stellplätze
gepflastert.

Das Haus ist voll unterkellert und hat eine Wohnfläche von ca. 90 M² nach
DIN 277 , die Wohnfläche wird aber auf Grund der Raumstruktur als deutlich größer empfunden!!
Über den Flur im EG erreicht man links das Duschbad sowie die Treppe ins DG und die Tür zum Keller, den man auch über eine Außentür über den hinteren Garten erreicht. Geradeaus durch erreicht man die ehemalige Küche, die als Arbeitszimmer oder auch Kinderzimmer dienen kann.
Auf der rechten Seite befindet sich die große Küche, die genug Platz für einen Tisch und Sitzmöglichkeiten bietet .Etwas weiter liegt auf der rechten Seite das Wohnzimmer vom dem man über die Terrassentür den in Südwest Ausrichtung gelegenen Garten erreicht, der praktisch ab früh mittags
bis zum Abend von der Sonne beschienen wird.
Für die kalte Jahreszeit bietet das Wohnzimmer die Möglichkeit, einen
zum Haus gehörenden Ofen zu betreiben.
Auf Grund der Wahrung der Privatsphäre gibt es im Moment keine Bilder vom Innenbereich des Hauses:
Das Haus ist zur Zeit vermietet,die Kündigung zum 15.02.2021 liegt vor !!!


Das Haus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße (30Km/Std) etwa
100 m vom Strand entfernt, gegenüber vom Kurpark. Behörden, Ärzte,
REWE Einkaufsmarkt, Wochenmarkt sowie viele Restaurants sind in
5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Das Ortszentrum erreicht man über das hintere Grundstück und einen dort vorhandenen Fußweg noch schneller!
Gleiches gilt für die Grundschule Laboe, Bushaltestelle für den Bus oder Schnellbus nach Kiel und den Hafen bzw. den dort vorhandenen Dampferanleger. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im südlichen Teil von Laboe vorhanden.( Aldi, Edeka, DM Markt ).
Das Haus wird von Privat verkauft,es fallen also KEINE Maklergebühren an!!
Die Start-Preisvorstellung liegt bei 355.000,- € VHB, es werden somit also schon ca. 12.000,-€ bis 15.000,- € an Maklergebühr gespart!!
Auf Grund der guten Lage könnte das Haus auch als Ferienhaus genutzt bzw. vermietet werden!
Bitte KEINE Makleranrufe !!!

Wie bereits vorab bemerkt, kann das Haus zum 15.02.2021 leer übergeben werden! Besichtigung nur nach Vereinbarung, vorzugsweise Samstags!