2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €479.000
Ackermannstr. 32, 22087 Nord - Hamburg Hohenfelde

Die hier angebotene Wohnung liegt im 3. OG dieses sehr gepflegten Wohnhauses aus dem Jahre 1957. In der Wohnanlage befinden sich 15 Wohneinheiten, die größtenteils von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Dementsprechend wird sehr viel Wert auf die Pflege und Instandhaltung des Objekts gelegt. So wurde zum Beispiel in diesem Jahr die gesamte Außenfassade saniert und mit einem modernen Neuanstrich versehen. Beheizt wird das Objekt mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2005. Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerraum.

Diese von Grund auf modernisierte Wohnung besticht durch einen optimalen Grundriss und Exklusivität an Lage und Ausstattung. Das neu gestaltete Badezimmer begeistert mit großformatigen, hellen Fliesen in Marmoroptik und einer großen Dusche. Auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz.

Die umfangreiche Modernisierung umfasst folgende Punkte:
- verklebter Echtholzparkett in den Wohnräumen und in der Küche
- neue weiße Fußleisten
- neues Badezimmer mit großer Dusche, Glasabtrennung und Waschmaschinenanschluss
- neue Elektrik und Netzwerkanschlüsse
- neue Türzargen und Zimmertüren
- abgehängte Decke in Flur und Bad mit modernen Downlights
- hochwertige Einbauküche in grau/weiß, grifflos und mit hohen Oberschränken
- Einbaugeräte wie Kühl-/Gefrierkombination, Cerankochfeld und Backofen auf Brusthöhe
- glatt verputzte Wände mit wohnlichem Farbanstrich
- hochwertige Deckenbeleuchtung

Das Wohngeld beträgt ca. 384 Euro, hiervon sind ca. 117 Euro umlagefähig und 217 Euro werden der Instandhaltungsrücklage zugeführt.
Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2019 beträgt 101.928,85 Euro. Hiervon entfällt auf diese Einheit ein Betrag von 7.636,23 Euro.
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Dieses Objekt eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage. Gern übernehmen wir die Vermietung für Sie. Sprechen Sie uns hierzu einfach an.

Die Ackermannstraße ist eine sehr beliebte und ruhige Wohnstraße unweit der Außenalster. Es trennen Sie gerade einmal 300 Meter von der Alsterwiese, die im Sommer zum Grillen und Verweilen einlädt. Die Wohnung liegt in Hohenfelde an der Grenze zu St. Georg. In direkter Umgebung finden Sie die "Lange Reihe" mit zahlreichen Bars, Restaurants und Cafés. Die nahegelegene Alsterschwimmhalle bietet Ihnen auch bei typisch hanseatischem Wetter sämtliche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten wie Fitness, Sauna und Schwimmen.

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