4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €520.000 134 m²
12459 Berlin-Oberschöneweide

3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 2

Hereinspaziert! Entdecken Sie diese interessante Immobilie bei einer virtuellen Besichtigung bequem von zu Hause aus. Wir senden Ihnen gern das Exposé mit einem Link für den 3D-Rundgang. Die Gründer-zeitvilla aus dem Jahr 1913 mit acht großzügigen Wohneinheiten bezaubert den Betrachter mit seiner schmucken Fassade und blumenreichen Balkonen. Hier lebt eine freundliche Hausgemeinschaft in dem 2001 komplett sanierten Gebäude auf vier Etagen. Die angebotene Eigentumswohnung wurde 2010 den modernen Wohnstandards angepasst. Alle Räume mit einer Deckenhöhe von ca. 3,20 m in Südwestausrichtung strahlen Helligkeit aus. Ein L-förmiger Flur führt durch einen aus Ziegeln gemauerten Rundbogen in den Wohn-und Essbereich mit Parkettboden aus Eichenholz und auf eine Loggia. Nebenan gelangt man in ein weiteres repräsentatives Zimmer und auf einen Balkon zur ruhigen Seitenstraße hin. In dem von Deckenspots beleuchteten Flur, im Bad und in der Küche setzen sich mediterrane Elemente in der Fliesengestaltung aus Naturstein fort. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung, die vom Flur aus gesteuert wird, und doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Bad und Küche sind geräumig und mit hochwertigen Extras versehen, wie eine Aquatower-Massage-Dusche, eine Jacuzzi-Wanne, ein Handtuchheizkörper und Armaturen im Stil der Gründerzeit. Ein großer Kühl-und Gefrierschrank, Heißluftgarer mit Pyrolyse und ein Induktionskochfeld mit Ablufthaube runden das Bild einer modernen Wohnküche ab. Am Ende des Flures öffnet sich das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Tropenholzparkett und einem Zugang zur Abstellkammer. Der beheizbare Raum im Souterrain mit ca. 44 m², Fenstern, Bad und separatem Kellereingang ist der Pluspunkt zur Wohnung und bietet zahlreiche Varianten der Nutzung.

Art Energieverbrauchsausweis
· Endenergieverbrauch 122 kWh/(m²*a)
· Energieeffizienzklasse D
· Befeuerungsart Gas
· Baujahr 1913

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ENGEL&VÖLKERS Berlin-Köpenick Tel: +49 30 65 48 49 50
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende Engel & Völkers Frohnau - Köpenick GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Nutzfläche 62 m², 1 Badezimmer, Haus mit 4 Stockwerken, Balkon und/oder Terrasse vorhanden2 Schlafzimmer

12459 Berlin-Oberschöneweide

Gegenüber dem denkmalgeschützten Volkspark Wuhlheide befindet sich die ca. 134 m² große Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoß, umgeben von einem kleinen gepflegten Garten und einem Hof mit Garagen , Mieterstellplätzen und einem Grillplatz, wovon die Garage und ein Stellplatz der Wohnung zugeordnet sind. Das Eingangstor zum Innenhof wird elektrisch betrieben. Repräsentativ wurde das historische Treppenhaus mit Decken-malereien und einem Aufzug gestaltet. Aus den frühen Jahren des 20. Jahrhunderts gibt es auf der Hofseite noch den ehemaligen Dienstbotenaufgang. Das Spreeufer ist fußläufig erreichbar und in unmittelbarer Nähe auch das Fußballstadion des 1. FC Union Berlin. Oberschöneweide liegt im nordwestlichen Teil des Bezirks Treptow-Köpenick und gewinnt immer mehr an Bedeutung. Neue Investoren gestalten die denkmalgeschützten Gebäude an der Spree zu einem neuen Industrie-standort mit modernen Wohngebäuden, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungseinrichtungen, Schulen und Kitas. Der berühmte Kaisersteg verbindet den Stadtteil mit Niederschöneweide und auf der gegen-überliegenden Spreeseite, östlich gelegen, beginnt die Altstadt von Köpenick. In der Wilhelminenhofstraße beleben die Studierenden der Hochschule für Wissenschaft und Technik das Viertel mit Urbanität. Ein beliebtes Ausflugsziel für Groß und Klein ist die Wuhlheide mit dem bekannten Freizeit- und Erholungszentrum ( FEZ ), einem Badesee, einer Freilichtbühne und einer großen Erholungslandschaft. Eine gut funktionierende Infrastruktur über S-und Straßenbahn-linien verbinden den Stadtbezirk mit der Innenstadt, der Umgebung und dem Flughafen BER.