Haus zum Verkauf €198.000 164 m²
99439 Wohlsborn, Ahornweg 36

Die Käufer-Provision beträgt 2,9 % inkl. 16 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.
Die Gesamtprovision, 5,80 % inkl. 16 % MwSt., ist fair, hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt, fällig jeweils mit notarieller Beurkundung.

Baujahr: 1996
vermietet

Im Jahre 1996 entstanden diese kleinteiligen Reihenhäuser als Ortserweiterung bzw. zur Kapitalanlage. Wie gesucht diese Lage ist, sieht man daran, dass dieses Reihenmittelhaus das letzte noch von Mietern bewohnte sei; in den vergangenen Jahren wurde hier wenn, dann an Eigennutzer verkauft.

FAKTEN für den INVESTOR:
- Haus und Stellplatz unbefristet vermietet seit 2008
- Letzte Mieterhöhung 2013
- aktuelle JNKM 7.872 EUR (seit 01.01.2014)
- Nebenkostenvorauszahlung der Mieter 49 EUR (Energiekosten zahlt Mietpartei direkt)
- Faktor 25,2fach
- Rohrendite (Rendite vor Kosten) etwa 4 %
- Pauschalisierter Flächenpreis (inkl. aller Grundstücke etc.!): 1.490 EUR/QM
- Bodenrichtwert 75 EUR/QM
- Kosten Wohngebäudeversicherung: 257,58 EUR per anno

Die Liegenschaft bzw. dieses Angebot besteht aus folgenden Grundstücken/Grundstücksanteilen:
Gemarkung Wohlsborn (Am Ettersberg) | Flur 3 | Flurstücke:
87/23 in Gänze (Das eigentliche Haus!) - 164 m²
87/114 in Gänze (Die externe Stellfläche!) - 19 m²
87/117 zu 1/8-Anteil (Erholungsfläche) - 10 m²
87/26 zu 1/19-Anteil (Verkehrsfläche) - 15 m²
87/36 zu 1/19-Anteil (Verkehrsfläche) - 169 m²

Eine weitergehend positive Wertentwicklung wird allgemein erwartet und ist auch objektiv wahrscheinlich.

UNTERLAGEN (Siehe dazu bitte unter Sonstiges): Flurkarte, Grundbuchauszug, Mietvertrag udgl., stelle ich, eine reale Kaufabsicht vorausgesetzt, gerne zur Verfügung.

Die Mieter lieben das Haus und leben entsprechen pfleglich in ihm. Ein über die allgemein übliche Abnutzung hinausgehender Sanierungsbedarf, gar -Stau, ist nicht vorhanden. Holzbalkon und Holzterrasse sollten bzw. sollen erneuert werden.
Sämtliche Einrichtungsgegenstände stehen im Eigentum der Mietpartei.
Die Heiztherme bzw. deren Brenner wurde 2017 erneuert.

Aus naheliegenden Diskretionsgründen sind nur wenige, jedoch die Qualität der Immobilie objektiv darstellende Innenaufnahmen veröffentlicht.

GRUNDRISSE: Siehe die hier runterzuladende PDF 'KURZEXPOSÉ mit GRUNDRISSEN'.

BESICHTIGUNGEN: Da die Immobilie vermietet ist, sind Besichtigungen nur mit der Zustimmung der Bewohner möglich. Füllen Sie für Ihre Besichtigungsanfrage das Kontaktformular bitte vollständig aus [woran ich auch ersehe, dass Sie das Exposé wirklich durchgelesen haben], ich melde mich zeitnah bei Ihnen zurück. Fragen vorab beantworte ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne per Telephon.
Vor einer Besichtigung erbitte ich, gemäsz Geldwäschegesetz, die Kopie ihres Personaldokumentes.

[Sämtliche Angaben dieses Exposés basieren auf Mitteilungen meiner Auftraggeber. Obgleich ich alles nach bestem Wissen und Gewissen aufarbeite, kann ich keine Garantien zu den Angaben abgeben.]

[DATENSCHUTZ: Ihre Anfrage bzw. die mir mitgeteilten Daten werden von mir im Einklang mit der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) gespeichert und verarbeitet. - https://www.oscar-rabold.de/datenschutz.html]

[ CORONA-Fakten: https://swprs.org/fakten-zu-covid-19 | https://www.wodarg.com ]

DIESER DATENSATZ/EXPOSÉ WIRD LEIDER NICHT IN ALLEN PORTALEN VOLLSTÄNDIG UND ÜBERSICHTLICH ANGEZEIGT! EINE OPTIMALE DARSTELLUNG FINDEN SIE AUF WWW.OSCAR-RABOLD.DE

Ahornweg 36
99439 Wohlsborn

WOHLSBORN, der erste Ort nordöstlich der Weimarer Stadtgrenze, ist keine 7 KFZ-Kilometer vom Weimarer Stadtzentrum entfernt und beherbergt so knapp 500 Einwohner. Durch zahlreiche Neubauten hat sich dieser Ort seit der Wende, besonders in den letzten Jahren deutlich vergröszert. Die attraktiv ländliche, wie ebenso stadtnahe Lage, verbunden mit der teils phantastischen Aussicht ins Thüringer Becken, machen diese historische Ortschaft zunehmend attraktiv.
Hier im Ort gibt es - Zeichen, dass er funktioniert - ein ordentliches Gasthaus: http://www.gasthaus-pension-baerenhuegel.de

Wohlsborn ist ein Ortsteil der Landgemeinde 'Am Ettersberg' im Norden des Landkreises Weimarer Land. Salopp gesagt: es liegt wirklich mitten in Deutschland.

Die interaktive Karte im Netzexposé vermittelt unkompliziert einen Eindruck dieser schönen ländlichen Randlage.
Geo-Koordinaten (beispielsweise einfach in Google einfügen): 51.03057203943214, 11.361151492016287