4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €560.000 120 m²
18211 Ostseebad Nienhagen, Rostock (Kreis)

Angeboten werden hier 2 große gut geschnittene 2-Zimmerwohnungen in 650 m Entfernung zur Ostsee im Ostseebad Nienhagen. Die Wohnung im 1. OG ist fest vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.648€. Die Wohnung im 2. Obergeschoss wird derzeit durch die Eigentümerin bewohnt und wird leer gezogen. Eine Nutzung als Ferienwohnung ist genehmigt. Sie wird möbliert verkauft. Beide Wohnungen haben jeweils eine Größe von 60m² mit Wannenbad und West-Balkon, sowie einem Stellplatz und Abstellraum. Auf dem Hof befinden sich zu jeder Wohnung ein Kellerersatzraum Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

- 1 x ETW fest vermietet - 1 x möblierte FeWo - Laminat und Fliesen -Südterrasse - je ein Stellplatz -Abstellraum -Badewanne -Einbauküche - Kellerersatzraum -ruhige Innenhoflage

Durch die Lage der Immobilie und den landschaftlich reizvollen Charakter, ist hier ganzjährig ein hoher Wohn-, Freizeit- und Erholungswert gegeben. Das Ostseebad Nienhagen ist ein attraktiver Ferienort, der sich idyllisch zwischen Warnemünde und Heiligendamm direkt an der Ostsee einbettet. Während ausgedehnten Strandspaziergängen genießen Sie die Ruhe am weiten Sonnenstrand mit seinem Meeresrauschen zu jeder Jahreszeit. Weite Felder und der westlich angrenzende Mischwald umgeben den Badeort, und laden zu Spaziergängen und Radtouren ein, bei denen man die märchenhaft anmutenden Bäume (Gespensterwald) vorfindet und einen unmittelbaren Kontakt zur urwüchsigen Natur findet. Auch an Freizeitaktivitäten neben Wandern und Radfahren werden Ihnen verschiedene Möglichkeiten geboten, wie z. B. eine Tauchschule, Minigolf, eine Töpferei, mehrere Golfplätze und Reiterhöfe sind im Ort oder unmittelbarer Umgebung vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Zahnarzt- und eine Arztpraxis, ein Friseur, ein Fahrrad- und Motorradverleih, mehrere kleine Fischrestaurants, eine Fischräucherei, ein Landgasthof, Cafés, eine Bank und eine Kindertagesstätte finden Sie direkt im Ort. Durch die öffentliche Verkehrsanbindung sind Tagesausflüge nach Bad Doberan, Heiligendamm, Warnemünde oder in die Hansestadt Rostock auch mit dem Bus gut zu realisieren.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,96 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen. https://www.immofair-rostock.de/datenschutz/ Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.