3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €365.000 95 m²
74076 Heilbronn

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- nur 6 Parteien im Haus
- Einzelgarage
- Echtholzparkett
- 2. WC mit Fenster
- 2 x Balkon mit Markisen
- EBK
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, WC & Bide
- Waschmaschinenraum (zzgl. Waschmaschinenanschluss im Badezimmer)
- zusätzlicher Trockenraum für die Wäsche
- Keller mit abschließbarer Tür
- Müllraum

Diese Wohnung hat mehrere Vorzüge und zwar für kleine Familien ebenso wie für Ehepaare. Eben eine kleine, schöne Stadtwohnung. Insgesamt umfasst das Haus 6 Parteien auf drei Stockwerken. Durch die verschiedene Ausrichtung der Balkone können Sie den Sonnenaufgang sowie den Sonnenuntergang genießen. Es besteht genügend Platz um eine kleine Sitzgruppe aufzustellen und das Abendessen in Freiluft einzunehmen. Die Zimmer selbst haben einen praktischen, geraden Schnitt. Man gelangt von fast jedem Raum auf die Balkone. Ausgeschlossen sind Küche, Tageslichtbadezimmer und Gäste WC. Der offene Wohn- Essbereich und auch Wohnungsmittelpunkt ist großzügig und schön hell. Die Küche beinhaltet eine EBK, welche im Preis inkludiert ist. Ob Sie duschen möchten oder doch lieber ein gemütliches Bad nehmen, bleibt Ihnen überlassen. Ihr zukünftiger Schönheitsraum lässt Ihnen die Möglichkeit offen. Das zusätzliche Gäste WC ist ein weiterer Pluspunkt. Klassisch gehört auch ein Kellerraum zur Wohnung. Die Einzelgarage ist ebenso im Preis inklusive.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 163.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00

74076 Heilbronn

Durch diese Wohnung, im Herzen von Heilbronn gelegen, können Sie den täglichen Bedarf bequem zu Fuß abdecken. Der Stadtbahnanschluss ist in der Nähe und in wenigen Minuten erreichen Sie den Pfühlpark. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken und Schulen sind gut erreichbar. Weitere öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Auch dadurch erreicht man die Heilbronner Innenstadt in wenigen Minuten. Dort befinden sich zahlreiche Läden, Cafés und Bars, aber auch größere Einkaufszentren sowie das Konzert- und Kongresszentrum, das Stadttheater und der Marktplatz. Am Neckarufer laden schöne Promenaden und Biergärten zum Spaziergang oder gemütlichen Verweilen ein.
Heilbronn selbst mit ca. 125.000 Einwohnern ist mit seinen zahlreichen namhaften Firmen / Unternehmen ein wirtschaftlicher Motor. Eine gute Verkehrsanbindung gibt es über die öffentlichen Verkehrsmittel Bahn und S-Bahn sowie den beiden Autobahnen A81 / A6.
Heilbronn-Franken besitzt das drittgrößte Weinanbaugebiet in Württemberg und bietet zahlreiche Freizeitangebote.