4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €650.000
93049 Bayern - Regensburg

Objektbeschreibung:
Die sehr gepflegte helle Wohnung liegt im 3. und 4. Obergeschoß (Bild 5 + 6) und ist bequem direkt ab der Tiefgarage über einen Lift zu erreichen. (Bild 7). Von dort geht es zunächst in einen kurzen Laubengang. (Bild 8) Von ihm aus betritt man die Küche mit Fenster, sehr gut erhaltenem Einbaumobiliar inklusive Frühstückstheke. (Bild 9) Gegenüber liegen an einem kurzen Flur das Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss (Bild 10), ein Raum, der derzeit als Arbeitszimmer dient (Bild 11) und ein Schlafzimmer mit italienischen Einbauschränken. (Bild 12)
Von der Küche aus eröffnet sich ein Blick in einen lichtdurchfluteten Raum mit Balkon nach Westen. (Bild 13). Von hier aus führt eine Treppe in das 4. Obergeschoß. (Bild 14) Das dortige geräumige Ensemble mit 2 Fenstern (Bild 15) besteht aus einer Galerie (Bild 16), dem gemütlichen Sitzbereich (Bild 17) und einer kleinen Fernseh-Ecke (Bild 18). Hinter der Eisentür verbirgt sich eine lang gezogene Kammer zum Abstellen von Gegenständen und für Hobby-Arbeiten.
Durch zwei raumhohe Fenster und eine Glastür hat man einen schönen Blick auf die Terrasse. (Bild 19) Sie enthält zwei jeweils von einer glasbedeckten Pergola überdachte Sitzgelegenheiten (Bild 20) und setzt sich fort in einen professionell angelegten und gestalteten Dachgarten mit einer nutzbaren Größe von ca. 60 m² (Bild 21). Da dieser Gebäudetrakt höher ist als die benachbarten, ist der gesamte Bereich von keiner Seite einsehbar (Bild 22).

Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Möglich für die Übernahme sind: Einbauküche Schleiflack weiß mit Elektrogeräten, Einbauschränke blau mit Kirschbaumholz abgesetzt und auf Deckenhöhe im Schlafzimmer, passendes Bett 160 x 200, elektrisch zu betätigende Jalousien in sämtlichen Räumen, eingebauter weiterer Kleider- und ein Garderobenschrank.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.000,00 €

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im traditionell besonders beliebten mittleren Westen Regensburgs (Bild 1) in einer exklusiven Anlage, bestehend aus 5 Häusern und insgesamt 95 Einheiten.(Bild 2) Sie ist etwa Mitte 2021 beziehbar.
Die Erschließung führt über eine Sackgasse (Bild 3) in das ruhige, parkähnliche Umfeld mit altem Baumbestand. (Bild 4) Die Anbindung sowohl zur Altstadt wie auch zur Universität ist bestens mit Stadtbussen gesichert. In unmittelbarer Umgebung liegen ein Versorgungszentrum mit Ärzten, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants, Kindergärten und Schulen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Regensburg mit seinen ca 140.000 Einwohnern gehört zum Regierungsbezirk Oberpfalz und liegt am nördlichsten Punkt der Donau. Es ist eine der ältesten Städte Deutschlands mit großer historischer Vergangenheit, zu erwähnen sind hier bei-spielsweise das Alte Rathaus, in dem der Immerwährende Reichstag arbeitete, der Dom, eines der Hauptbauwerke der Gotik in Bayern, oder die Steinerne Brücke . Auch in der Gegenwart hält die Stadt ein breites Kultur- und Freizeit-Angebot bereit. Wegen seines innerstädtischen Gesamtbildes wird Regensburg zu Recht auch als „die nördlichste Stadt Italiens“ bezeichnet. Ihre Aufnahme ins UNESCO Weltkulturerbe 2006 hat die Attraktivität noch weiter unterstrichen.
Die Stadt offeriert ein ausgezeichnetes Bildungsangebot – Gymnasien unterschiedlicher Ausrichtung, Fremdsprachenschu-len, Fachhochschulen und Universität. Zudem befinden sich interessante Arbeitsplätze in der Stadt und ihrer unmittelbaren Umgebung. Neben dem verarbeitenden Gewerbe (Automobilbau, Elektrotechnik, Mikroelektronik) ist der Standort auch von innovativen Wirtschaftszweigen wie Bio-, Informations- und Energietechnologie sowie einer Uniklinik mit hervorragendem Ruf geprägt.

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 135 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 192427