3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.395 105 m²
54595 Prüm, Dausfelder Höhe

frei ab nach Absprache
Geschoss: 2

2 Stellplätze

2 Stellplätze, Kaufpreis je: 2.990,00 EUR

Garten, Vollbad, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Echtholzparkett
Lehmputz
Fußbodenheizung
Panoramafenster

Verkauft wird eine helle, großzügig geschnittene Dachgeschoss-Wohnung mit
offenem Giebel und tollem Panoramablick.
Die Raumaufteilung gestaltet sich so:
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, auf ca. 105 m² Wohnfläche mit großem offenen Wohn-/ Essbereich.
Mitverkauft werden 2 PKW-Stellplätze zum Preis von je 2.990 €.

Das Gebäude hat eine Grundsubstanz aus den 1970ern und wurde im Jahr 2009 aufwändig und vollständig kernsaniert. Die Dachgeschosswohnung ist durch den Ausbau des Daches mit neuem Dachstuhl, Gauben und einer neuen Dacheindeckung entstanden.
Die Ausstattung ist sehr erhaben durch Fußbodenheizung, Echtholzparkett und allergiefreundlichem, gesundem Raumklima durch Lehmputz.

Der vorhandene Garten (ca. 450 m²) ist gemeinschaftlich nutzbar.

Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage direkt vor der Haustür,
jedoch lädt sie auch zur Eigennutzung ein.

Die Eigentümer-/Wohngemeinschaft besteht aus 3 Parteien.
Alle drei Wohnungen sind zur Zeit vermietet und das Klientel im Haus ist sehr gut.
Die Mieter verstehen sich untereinander gut und es gab schon seit einiger Zeit keinen Mieterwechsel mehr.
Die monatliche Nettokaltmiete inkl. Stellplätzen liegt bei 598,50 €. Die monatlichen Nebenkosten betragen 152,15 €. Die Miete liegt unter dem Hausdurchschnitt und hat Mietsteigerungspotenzial aus Sicht eines Kapitalanlegers.

Die Wohnung bietet durch die kostengünstige Erdwärmeheizung und ökologisch sehr gute Dämmung langfristig stabile Miet- und Nebenkosten. Energiepass liegt vor.

Optional kann die auf dem Dach befindliche Photovoltaikanlage mit erworben werden.
Die restliche Einspeisevergütung für 9 Jahre beträgt noch ca. 37.000 € (346 € mtl.)
Verkaufspreis: 20.000 €. Damit sind für den Käufer noch ca. 17.000 € garantierter Ertrag zu erwirtschaften.

Besichtigungen nach Absprache möglich.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme


Makleranfragen nicht erwünscht

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen

54595 Prüm, Dausfelder Höhe

reines Wohngebiet, ruhige Lage
1 km bis TESLA
5 Fahrminuten bis zur Stadtmitte Prüm
Schnelle Verkehrsanbindung zur A60, B410, B51
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel