5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €580.000 137 m²
10557 Berlin (Moabit), Paulstraße 23 / Flemingstraße 9

Courtage von 3,57 % inkl. der ges. MwSt.
EuV Projekte Berlin GmbH ist berechtigt vom Eigentümer als auch vom Käufer eine Provision (Provisionshöhe identisch) zu erhalten. Vom notariellen Kaufpreis werden 3,57 % Provision inkl. gesetzlicher Umsatzsteue

vermietet
Geschoss: 5

Das repräsentative Eckgebäude mit Eingängen jeweils an der Paulstraße und Flemingstraße wurde um die Jahrhundertwende erbaut. Besonderer Blickfang sind die gusseisernen Original-Balkone zur jeweiligen Straßenseite. Die gut erhaltene Ausstattung in Eingangsbereich und Treppenhaus begrüßt jeden Besucher mit charmantem Altbau-Flair.

Die großzügige 5-Zimmerwohnung liegt im Dachgeschoss und wird über den Hauseingang Paulstraße erreicht. Hofseitig gelegen sind das Wannenbad, die Küche sowie der offene Wohnbereich, der auf die Terrasse führt. Dieser Wohnbereich erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich drei weitere Zimmer, die beispielsweise als Schlafzimmer genutzt werden könne.

Originale Altbauwohnung in ursprünglichem und gepflegtem Zustand.

WICHTIGER HINWEIS:

Die hier angebotene Wohnung ist *VERMIETET* (unbefristeter Mietvertrag). Die Einzelheiten hierzu erläutern wir Ihnen gerne auf Anfrage. Das bestehende Mietverhältnis kann mindestens in den nächsten 10 Jahren auf Grund von einer gesetzlichen Sperrfrist nicht durch Eigenbedarf gekündigt werden. Zudem steht dem Mieter der Wohnung ein Vorkaufsrecht zu. (siehe entsprechender § im BGB).

The Condominium is located between Tiergarten, Spree, government quarter and Berlin central station in the beautiful Hansa quarter of the district Moabit. The S-Bahn station "Bellevue", which is about 700 m away, bundles the lines S3, 5, 7 & 9, which cross the capital from east to west. Primary and music schools as well as kindergartens are in the direct neighbourhood as well as various gastronomic offers and shopping facilities. A quiet neighbourhood surrounded by Berlin landmarks and green spaces.

The representative corner building with entrances on Paulstraße and Flemingstraße was built around the turn of the century. The original cast-iron balconies on either side of the street are particularly eye-catching. The well-preserved equipment in the entrance area and staircase welcomes every visitor with a charming old building flair.

The spacious 5-room apartment is located on the top floor and can be reached via the entrance Paulstraße. On the courtyard side are the bath, the kitchen and the open living area, which leads to the terrace. This living area extends over the entire width of the apartment. In the rear area of the apartment there are three more rooms, which could be used as bedrooms, for example.

Original old building apartment in original and well-kept condition.

IMPORTANT NOTE:

The apartment offered here is *LETTED* (unlimited rental contract). We will gladly explain the details on request. The existing tenancy cannot be terminated by own use at least in the next 10 years due to a legal blocking period. In addition, the tenant of the apartment has a right of first refusal. (see corresponding § in the BGB).

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 943,00 EUR

Paulstraße 23 / Flemingstraße 9
10557 Berlin (Moabit)

Die Wohnung befindet sich zwischen Tiergarten, Spree, Regierungsviertel und Berliner Hauptbahnhof im schönen Hansaviertel des Ortsteils Moabit. Die ca. 700 m entfernte S-Bahn Haltestelle "Bellevue" bündelt die Linien S3, 5, 7 & 9, welche die Hauptstadt von Ost nach West durchqueren. Grund- und Musikschulen sowie Kindergärten befinden sich ebenso in direkter Nachbarschaft wie diverse gastronomische Angebote und Einkaufsmöglichkeiten. Ein ruhiger Kiez umrandet von Berliner Landmarks und Grünflächen.