2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €166.000 54 m²
40210 Düsseldorf (Stadtmitte)

vermietet
Geschoss: 2

- Mietvertrag seit 1995 - keine Wohnung zum Selbstbezug!
- Über 3 Meter hohe Räume
- Thermopanefenster
- Gasetagenheizung
- Kleiner Personenaufzug

Zentraler gehts nicht: vermietete 2-Zimmer-City-Wohnung und zwar provisionsfrei und zum Festpreis.

Die vermietete Wohnung ist für Anleger geeignet, die die Wohnung nach Ablauf der Mietzeit modernisieren und damit das volle Ertragspotenzial für sich nutzen.

Die Wohnung befindet sich zweiten Stock des Anbaus im Hof und verfügt auf einer Wohnfläche von rd. 54 Quadratmetern über den Flur, das kleine Tageslichtbad, die Küche und - hintereinander liegend - das Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Der Wohnung ist ein Keller zugeordnet.

Die Wohnung ist sehr gepflegt und seit 1995 beanstandungsfrei an eine Dame vermietet. Später sollte die Wohnung nach der langen Mietdauer bei Böden und Wänden renoviert werden. Die Ausstattung ist insgesamt einfach bis mittel: neuere Innentüren mit Holzzargen und die Gasetagenheizung (Vaillant) entsprechen aktuellen Standards vergleichbarer Mietwohnungen. Eine Waschmaschine und ggf. ein Trockner können installiert werden,

Die Räume sind über 3 Meter hoch und die thermopane verglasten Kunststofffenster verfügen über Oberlichter. Diese sind ideal für den späteren Einbau einer Klimaanlage.

Der Hinterkopf ist sehr eng bebaut, sodass wenig Abstand zu den Nachbarn besteht. Dafür dringt keinerlei Straßenlärm in die Wohnung.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1959 in herkömmlicher Bauweise als unterkellertes, sechsgeschossiges Mehrfamilienhaus errichtet. Im Hof befindet sich ein viergeschossiger, unterkellerter Anbau. 2003 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Das einzige Gewerbe ist eine Arztpraxis im Erdgeschoss.

Die Immobilie ist gepflegt und weist Eingen guten Mix zwischen Mietern und Eigentümern auf. Ein kleiner Personenaufzug ist vorhanden.

FREUNDLICHE ANFRAGEN ERBETEN

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Angaben nicht bearbeiten können. Wir haben ein ausführliches Exposé für Sie mit allen Daten und Fotos sowie ein Video für Sie vorbereitet.

Telefonisch Anfragen erbitten wir erst nach Zusendung der Unterlagen.

FESTPREIS

Die Bezeichnung Festpreis meint Festpreis. Es handelt sich nicht um eine Auktion. Wer eine Finanzierungsbestätigung oder ausreichendes Eigenkapital nachweist, kann die Immobilie zu diesem Preis erwerben.


BESICHTIGUNG

Wir werden mit der betagten Mieterin nur sehr selektiv Besichtigungen vornehmen können. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir eine Vorauswahl an Interessenten treffen.

Wir haben eine kurze Online-Besichtigung für Sie vorbereitet.

Alle Angaben die wir weitergeben stammen aus dritter Hand. Wir schließen deshalb eine Gewährleistung aus.

Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 7 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 9.00

40210 Düsseldorf (Stadtmitte)

Düsseldorf liegt am westlichen Rand der Metropolregion Rhein-Ruhr, in der etwa 10 Millionen Menschen eine Heimat gefunden haben. Die Landeshauptstadt von NRW (rd. 625.000 Einwohner) wächst seit Jahren bei Bevölkerung und Wirtschaftskraft.

Die Immobilie befindet sich im inoffiziellen Stadtteil Little Tokio, dem Herzen der größten japanischen Gemeinde in Europa. Die Immermannstraße glänzt als Handelszentrum mit vielen original japanischen Geschäften und dem internationalen Hotel Nikko. Das alles liegt direkt um die Ecke - ebenso wie viele Arztpraxen und Ärztehäuser, Geschäfte, Restaurants und Bars.

Die Königsallee oder die Altstadt und der Rhein sind in wenigen Stationen mit der U-Bahn erreicht. Von hier aus führt die autofreie Rheinpromenade bis zum Landtag oder in den Medienhafen oder aber kilometerweit über Grünflächen bis ins nördliche Kaiserswerth.

Der Hauptbahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten entfernt. Von hier aus dauert es nur 20 Minuten bis zum internationalen Flughafen.

Zentraler als an diesem Standort kann man die Landeshauptstadt kaum genießen.

... und wenn doch ein Auto benötigt wird: ein Parkhaus ist keine 30 Meter entfernt.