2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
45277 Essen - Essen-Ruhrhalbinsel

Hier steht eine schöne Eigentumswohnung in 45277 Essen Überruhr zum Verkauf. Die Wohnung liegt in der 5. Etage eines Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre einzigartige Aussicht ins grüne Ruhrtal. Auf dem privaten und von Außen nicht einsehbaren Balkon kann man bei jedem Wetter schöne Stunden verbringen - der Balkon ist von beiden Seiten sowie oben wettergeschützt und verfügt zusätzlich über eine Markise. Die Sonne ist hier von Mittags an bis zum Sonnenuntergang auf Ihrer Seite.

Die gepflegte Wohnung verfügt über einen Eingangsflur, eine große Küche, ein großes Wohnzimmer mit Platz für ein Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Bad sowie eine praktische Abstellkammer. Es handelt sich um einen Nichtraucher-Haushalt. Ein eigener Kellerraum sowie ein Gemeinschaftsfahrradkeller und eine Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschine und Trockner gehören ebenfalls dazu.

Im Preis enthalten ist die Einbauküche sowie auf Wunsch das große Bett mit integrierten Nachttischen und der geräumige Schlafzimmerschrank mit Schiebetüren.

2010 wurde im Wohnzimmer neues Laminat verlegt und das Bad neu gefliest sowie ein neuer Anstrich in allen Räumen vorgenommen. Ebenso wurde 2010 die Fensterfront zum Balkon komplett neu eingebaut. 2018 wurde in der Küche nachträglich eine Spülmaschine installiert und 2020 ein Ofen mit Ceranfeld nachgerüstet.
In naher Zukunft wird das Geländer zum Balkon neu gemacht. Hierfür sammelt die Hausgemeinschaft bereits seit einiger Zeit eine separate Rücklage.

Energieausweis: Klasse B
Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 69,0 kWh/(m2×a)

In wenigen Gehminuten gelangt man ins Grüne an die Ruhr sowie zu Bushaltestellen und der S-Bahn Haltestelle Holthausen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie diverse Ärzte sind alle in direkter Nähe zu Fuß zu erreichen.

Kontakt bitte nur per Email für Anfragen und zur Terminvereinbarung für eine Besichtigung.