4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €241.385
54595 Rheinland-Pfalz - Prüm

Objektbeschreibung:
Verkauft wird eine großzügige Wohnung mit 2 Terrassen und erhabener Ausstattung
Die Raumaufteilung gestaltet sich so:
4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC auf ca. 115 m² Wohnfläche
Mitverkauft werden 2 PKW-Stellplätze zum Preis von je 3.490 € und die Garage zum Preis von 14.990 €.
1 große Terrasse im Osten (ca. 35 qm), Bankirai-Holz
1 Balkon im Westen (neu saniert in 2016)

Das Gebäude hat eine Grundsubstanz aus den 1970ern und wurde im Jahr 2009 aufwändig und vollständig kernsaniert.
Die Ausstattung ist sehr erhaben durch Wandheizung, Echtholzparkett und allergiefreundlichem, gesundem Raumklima durch Lehmputz.

Der vorhandene südlich gelegene Garten (ca. 450 m²) ist gemeinschaftlich nutzbar.

Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage direkt vor der Haustür,
jedoch lädt sie auch zur Eigennutzung ein.

Die Eigentümer-/Wohngemeinschaft besteht aus 3 Parteien.
Alle drei Wohnungen sind zur Zeit vermietet und das Klientel im Haus ist sehr gut.
Die Mieter verstehen sich untereinander gut und es gab schon seit einiger Zeit keinen Mieterwechsel mehr.
Die monatliche Nettokaltmiete inkl. Garage und Stellplätzen beträgt 869,25 €. Die monatlichen Nebenkosten betragen 160,75 €.

Die Wohnung bietet durch die kostengünstige Erdwärmeheizung und ökologisch sehr gute Dämmung langfristig stabile Miet- und Nebenkosten. Energiepass liegt vor.

Optional kann die auf dem Dach befindliche Photovoltaikanlage mit erworben werden.
Die restliche Einspeisevergütung für 9 Jahre beträgt noch ca. 37.000 € (346 € mtl.)
Verkaufspreis: 20.000 €. Damit sind für den Käufer noch ca. 17.000 € garantierter Ertrag zu erwirtschaften.

Besichtigungen nach Absprache möglich.

Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Echtholzparkett
Lehmputz
Fußbodenheizung
Wandheizung
1 große Terrasse im Osten (ca. 35 qm), Bankirai-Holz
1 Balkon im Westen (neu in 2016)
1 Garten im Süden

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 14.990,00 €

Lagebeschreibung:
reines Wohngebiet, ruhige Lage
1 km bis TESLA
5 Fahrminuten bis zur Stadtmitte Prüm
Schnelle Verkehrsanbindung zur A60, B410, B51
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 193695