5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.999 83 m²
85051 Ingolstadt, Münchener Straße
bisheriger Preis €310.000

Im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss befindet sich diese frisch renovierte 5 -Zimmer-Wohnung. Sie ist sehr variabel nutzbar. Homeoffice, ein zweites Kinderzimmer, eigener Fitnessraum – Alles ist ohne Umbauaufwand möglich. Die Wohnung war vom Eigentümer selbst bewohnt und steht jetzt leer. Sie ist daher sofort beziehbar. Eine Vermietung als Kapitalanlage ist zu aktuellen Mietpreisen möglich. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage eignet sie sie auch zur Vermietung als Monteurswohnung. Vom Eingangsbereich kommen Sie direkt zur Küche, den beiden Schlafzimmern, sowie dem Wohnzimmer über das Sie das Büro und die Loggia erreichen. Vom Schlafzimmer, dem Wohnzimmer mit Balkon und dem Büro haben Sie einen traumhaft ruhigen Blick in die rückwärtige Gartenanlage. Diese kann gemeinschaftlich von allen Bewohnern des Hauses benutzt werden und bietet mit einem eigenen Spielplatz einen idealen Platz für die Kinder der Familie. Das eigene Kellerabteil mit Licht und Strom bietet zusätzlichen Stauraum. Die Tiefgarage kann mit einem Funksender geöffnet werden und bietet sogar Platz für hohe Fahrzeuge. Ein Verkauf des Garagenstellplatzes ist separat möglich, jedoch erst nach Verkauf der Wohnung, falls der Käufer den Stellplatz nicht ebenfalls erwirbt.

Die Wohnung wurde frisch renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Einbauküche ist im Kaufpreis der Wohnung mit enthalten. Sämtliche Fenster wurden bereits gegen moderne Kunststoffmodelle getauscht und verfügen über Rollläden. Die Bodenbeläge der Wohnung sind Laminat und das Bad ist gefliest. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Wassererwärmung erfolgt über eine eigene Gastherme. Eine engagierte Hausverwaltung sowie ein tatkräftiger Hausmeister kümmern sich um die Wohnanlage. Die Fassade wird 2021 neu gestrichen. Dies ist bereits von der Eigentümerversammlung beschlossen. Die Kosten dafür können problemlos durch die vorhandenen Rücklagen abgedeckt werden. Es ist keine Sonderumlage zu erwarten. Das Hausgeld ist mit 165,11 € exkl. Rücklagen für eine Wohnung dieser Größe ebenfalls sehr günstig, was für den Standard der Wohnung spricht. Die Heizungsanlage wurde ebenfalls vor kurzem erneuert und ist von 2017. So zeigt der Energieausweis einen Verbrauchwert von lediglich 90,3 kWh/(m²a). Bei dieser Wohnung ist alles auf dem aktuellen Stand. Sie können sich auch langfristig finanziell entspannt zurücklehnen und beobachten, wie die Immobilienpreise weiter steigen und Ihre Wohnung von Jahr zu Jahr mehr an Wert gewinnt. Speziell diese Wohnung profitiert dabei durch die gute Lage.

Die helle und freundliche Wohnung liegt zentrumsnah in Ingolstadt. Die Wohnräume weisen allesamt zur Rückseite des Gebäudes mit viel Sonne und einem herrlichen Ausblick in den Gartenbereich. Sämtliche Einrichtung des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Kitas, Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés. Zu Fuß oder mit dem Rad sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt, dem Luitpold- oder Klenzepark. Die unmittelbare Nähe zum Zentrum macht diese Lage sehr begehrt. Ingolstadt ist nach München die zweitgrößte Stadt Oberbayerns und nach München, Nürnberg, Augsburg und Regensburg die fünftgrößte Stadt Bayerns. In der kreisfreien Großstadt an der Donau wohnen fast 140.000 Einwohner. Im Großraum lebt rund eine halbe Million Menschen. Ingolstadt hat zwei Hochschulen und ist mit Regensburg und Würzburg eines der drei Regionalzentren in Bayern. Regionalzentren sollen als überregional bedeutsame Bildungs-, Handels-, Kultur-, Messe-, Sport-, Verwaltungs-, Wirtschafts- und Wissenschaftsschwerpunkte weiterentwickelt werden.

Der Erwerb dieser Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei. Sämtliche Angaben wurden mit dem Eigentümer abgestimmt. Für unrichtige Angaben hafte ich daher nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit meiner ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Ich freue mich Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung zeigen zu dürfen, gerne auch über Feiertage. Für Rückfragen bin ich für Sie auch an Wochenenden und Feiertagen erreichbar.