3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €410.000 96 m²
78476 Allensbach, Konstanz (Kreis)

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Zweifamilienhauses, welches im Jahr 1970 in Massivbauweise erstellt wurde. Durch das persönliche Verhältnis unter den Eigentümern, verwaltet sich die Gemeinschaft selbst und verfügt aktuell über keine externe Hausverwaltung. Der großzügige Flur der Wohnung empfängt Sie mit einem gemütlichen Wohnambiente und viel Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus erschließen sich alle Räumlichkeiten der Wohnung. Direkt links neben der Wohnungseingangstür befindet sich das Duschbad. Es ist mit einer begehbaren, bodentiefen Dusche, einer Toilette, einem Handwaschbecken, sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die angrenzende Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist (NP laut Eigentümer lag bei 16.000 EUR). Diese wurde 2007 installiert und erstrahlt in einer modernen und zeitlosen Farbkombination. Außerdem finden Sie hier ein zum See ausgerichtetes Tageslichtfenster, viel Raum für einen Esstisch und einen Zugang zum gut ausgestatteten Balkon. Der Schwedenofen im nebenanliegenden Wohnzimmer sorgt auch in der kalten Jahreszeit für eine gemütliche Stimmung. Hier können Sie an regnerischen oder kalten Tagen entspannt auf Ihrem Sofa liegen, einen Film schauen und erreichen an schönen Tagen ebenfalls, wie von der Küche aus, den Balkon, der teilweise über Sicht auf den See verfügt. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer, sowie ein Kinderzimmer, welches ebenfalls optimal als Arbeits-, Ankleide-, oder Gästezimmer genutzt werden kann. Vollendet wird dieser Bereich der Wohnung durch ein zweites Badezimmer mit einem Handwaschbecken und einer Badewanne. Ein Handtuchtrockner gehört auch hier zum Standard. Des Weiteren gehören zwei KFZ-Stellplätze und ein großer Kellerraum mit Waschmaschinenstellplatz zur Wohnung. Ein Schuppen und ein Carport zur Mitbenutzung stehen für die Unterstellung Ihrer Fahrräder und Gartengegenstände bereit. Der Garten gehört zu einem Anteil von 50% zur Wohnung und ist direkt vom Balkon aus über eine kleine Treppe erreichbar. Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Die Wohnung ist optimal geschnitten und eignet sich hervorragend für jeden, der es gemütlich mag. Sie wurde 2007 umfangreich renoviert bzw. saniert und hat in diesem Zuge unter anderem neue Bäder und neue Heizkörper bekommen. Eine große Kühl-/ Gefrierkombination, eine Spülmaschine, sowie ein Induktionsherd mit Abzug gehören zur Ausstattung der Einbauküche. Die Elektroinstallation verfügt aktuell über keinen FI-Schutzschalter, ist aber schon mit dreiadrigen Kabeln verdrahtet. Die Bäder wirken modern und sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. In den Wohn-, und Schlafräumen sind Kork- und Laminatböden verlegt die leicht zu reinigen sind. Die zweifachverglasten Kunststofffenster wurden ebenfalls 2007 eingebaut. Sie sind abschließbar und verfügen über Rollläden in allen Zimmern. Der TV-Empfang erfolgt über einen Kabelanschluss. Die Abstellkammer auf dem Balkon dient als praktischer Stauraum.

Allensbach ist eine Gemeinde mit vielfältigen Facetten. Reizvoll am Ufer des Untersees gelegen, bietet Allensbach eine einmalige Mischung aus landschaftlichen Besonderheiten, sowie eine hervorragende Lebens-, Wohn- und Freizeitqualität. Die gute ÖPNV sorgt dafür, dass die umliegenden Städte Konstanz, Radolfzell und Singen in Kürze erreichbar sind. Eine Badestelle am See ist zu Fuß in nur 3 Minuten zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzte sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Durch das große Engagement der Menschen in der Gemeinde bietet Allensbach Jung und Alt ein attraktives Vereinsleben. Zwei Kindergärten, Grund-/ Hauptschule, Rathaus, sowie eine Vielzahl an Geschäften sind im Ort vorhanden.

Die Wohnung wird aktuell von den jetzigen Eigentümern genutzt und kann nach Absprache bezogen werden. Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei 170,00 EUR. Die Eigentümergemeinschaft rechnet hierüber nicht ab und führt keine Rücklage für das Objekt. Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,48 % inkl. MwSt. (3,57 EUR inkl. MwSt ab 01.01.2021) an uns fällig. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Wohnadresse, Emailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.