3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000 89 m²
Tumlinger Weg 32, 72178 Salzstetten, Waldachtal

Die aus 5 Häusern mit jeweils 6-7 Wohneinheiten bestehende Wohnanlage zeichnet sich durch eine ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr aus und liegt in unmittelbarer Nähe zum Vital & Wellnesshotel Albblick. Im Innenhof der Anlage befindet sich ein grüner großzügiger Park, der zum Verweilen einlädt. Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Maisonette-Wohnung im 2. Stock mit einer atemberaubenden Aussicht in Richtung Südost. Ein harmonischer Umgang innerhalb des Hauses ist allgegenwärtig. In den 3 schönen Zimmern können Sie sich nach Ihrem Geschmack einrichten und entfalten. Vom Wohnungseingang aus blicken Sie in den hellen, mit Parkett ausgelegten Flur, wodurch das Schlafzimmer, das neue Bad inkl. WC erreicht werden können. In gleicher Richtung gelangen Sie durch die Wendeltreppe in das großzügige Studio im Dachgeschoss. Vom Wohnungseingang aus befindet sich links der offene Wohn-/Essbereich wodurch die Küche und die Loggia erreicht werden können. Die geräumige Einbauküche ist mit einem Geschirrspüler und einer Kühl- Gefrierkombination ausgestattet. Im Oktober 2020 wurde das Badezimmer komplett saniert. Zudem besteht die Möglichkeit, im Wohn-/Essbereich einen Kaminofen zu betreiben. Zum Objekt gehören ein Kellerabteil mit ca. 5 m², in dem Sie Gegenstände sicher lagern können und ein PKW-Stellplatz im Freien. Zusätzlich stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Fahrradraum sowie ein Wasch- & Trockenraum zur Verfügung. Beheizt wird das Objekt per Öl-Zentralheizung. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Das monatliche Hausgeld beträgt 175,00€ zzgl. 80,00€ Rücklage. Dieses beinhaltet u.a. den Winterdienst, Gartenarbeiten, Müllgebühren, Kehrdienst. Derzeit ist das Objekt zu einem monatlichen Mietpreis von 550,00 € vermietet.

Einbauküche, Parkett, Wendeltreppe, Loggia

Salzstetten ist ein Ortsteil der Gemeinde Waldachtal und liegt im Landkreis Freudenstadt zwischen der Stadt Horb a.N. und der Kreisstadt Freudenstadt. Beide Städte können in ca. 20 Minuten Autofahrt erreicht werden. Bekannt ist die Gemeinde für die vielfältigen Gesundheitsangebote weshalb es auch „das Gesundheitstal“ genannt wird. Außerdem steht ein großes Angebot an Vereinen im Ort zur Auswahl, was sich sehr positiv und lebhaft auf das Ortsgeschehen auswirkt. In Salzstetten befindet sich ein Netto Marken-Discount inkl. Bäckerei. Des Weiteren befindet sich im Ort eine Tankstelle, eine Apotheke, ein Getränkemarkt, ein Arzt, mehrere Friseursalons, ein Sportplatz, ein Minigolfplatz, ein Hotel, Restaurants und Filialen der Volksbank bzw. Kreissparkasse. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im Ort. In den umliegenden Nachbarorten befinden sich weitere zahlreiche kulinarische Alternativen inkl. Schnellrestaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Zur nächstgelegenen Autobahn Horb a.N. sind es ca. 20 Minuten Autofahrt. Mit dem aktuellen Bau der Hochbrücke in Horb a.N. wird sich die Anfahrt mittelfristig wesentlich reduzieren. Alternativ besteht die Möglichkeit, den Autobahnzubringer Ergenzingen in 25 Minuten zu erreichen.

Es fallen keine Maklerprovisionen an. Besichtigungstermine können per E-Mail vereinbart werden. Nach Abstimmung mit dem derzeitigen Mieter erhalten Sie umgehend Rückantwort auf Ihre Terminanfrage.