Haus zum Verkauf €695.000 162 m²
01445 Radebeul, Meißen (Kreis)

Die denkmalgeschützte Villa besticht durch ihre eindrucksvolle Lage mit eigenem Rebhang und den beeindruckenden Blick über ganz Radebeul bis hin nach Dresden. Die gut erhaltene, massive Bausubstanz von 1895 überzeugt u.a. durch die integrierten Fachwerk-Elemente aus Holz sowie durch die historischen Bodenfliesen im Eingangsbereich mit Altbau-Charme. 1993 wurde die Villa teilsaniert und erfordert inzwischen erneute, individuell gestaltbare Sanierungsarbeiten. Ein angenehmes Flair verleihen den Räumen die lichtdurchflutenden Fenster sowie die großzügigen Raumhöhen. Neben dem Bad und der Küche finden Sie hier drei Wohnräume und ein Gäste-WC. Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das separierte Obergeschoss der Villa. Die geräumige und helle Diele bietet einen Ausblick auf den eigenen Weinberg und den Jacobstein. Beeindruckend zeigen sich die Echtholztüren von jedem einzelnen Raum. Die Schrägen verleihen den oberen Räumen ein besonders gemütliches Raumgefühl. Zusätzlichen Wohnraum bieten das ausbaufähige Dachgeschoss mit einem Blick bis nach Oberwartha sowie der Gewölbekeller mit separatem Zugang. Das Dach wurde in den letzten Jahren kontinuierlich mit dunkelbraunen Biberschwanzziegeln erneuert. Die Elektrik sowie die Heizungsanlage bedürfen einer Generalüberholung.

unverbaut PVC Fliesen Dielenboden Vollunterkellert Kamin

Die Immobilie befindet sich unweit der sächsischen Landeshauptstadt Dresden in dem begehrten Wohnort Radebeul. Radebeul, auch bekannt als Wein-, Villen und Gartenstadt, zeichnet sich nicht nur durch eine besonders gute Infrastruktur aus, sondern auch durch die herrliche naturbewachsene Umgebung. In der Nähe befinden sich mehrere Ausflugsziele wie z. B. Schloss Wackerbarth, Schloss Moritzburg sowie die Sächsische Schweiz. Die Weinberge laden zu jeder Jahreszeit zu einem gemütlichen Spaziergang auf den verschiedensten Weingütern ein. Der Wein ist in Radebeul mehr als nur ein Getränk, er vermittelt ein Lebensgefühl der kulturellen Vielfalt und der fröhlichen Geselligkeit, des Genusses und der Freude. Dienstleister jeglicher Art, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum von Dresden können Sie über die Schnellstraße 81 oder die neue Anbindung der Autobrücke von Niederwartha in 30 Minuten erreichen. An fernere Urlaubsziele gelangen Sie hervorragend über den Dresdner Flughafen, welchen Sie in ca. 20 Fahrminuten erlangen. Die Lage hat Ihr Interesse geweckt? Dann staunen Sie selbst über den einzigartigen Blick vor Ort.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages, des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).