4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €695.000
23558 Schleswig-Holstein - Lübeck

Objektbeschreibung:
Diese einzigartige im Jugendstil ca. 1903 erbaute 4-Zimmer Wohnung in einem Baudenkmal besticht durch viele Alleinstellungsmerkmale. Sei es die einmalige, ruhige Wohnlage am Stadtpark in Lübeck und damit die fußläufige Nähe zur Altstadtinsel oder die exzellenten Ausstattungsmerkmale wie Stuck verzierte Decken, Dielenböden, Kaminöfen, die das Wohnen in Ruhe und stilvoll genießen lassen.
Die Wohnung verfügt über ca. 162 m² Wohnfläche verteilt auf insgesamt vier großzügige Zimmer sowie einer ca. 21 m² großen Diele, die auch als Esszimmer genutzt werden kann und damit den Wohnkomfort erweitert. Eine großzügige Küche, zwei Balkone, ein großes Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und separater Dusche, ein Gäste WC, zwei Hauswirtschaftsräume und ein begehbarer Kleiderschrank runden das komfortable Wohnangebot ab.

Alle Räume sind mit vielen historischen Stilelementen des Jugendstils versehen und in einem sehr guten Zustand sei es die Pitchpine-Dielen-Fußböden, die dezenten Stuckdecken, die fast raumhohen, massiven Holzkasten- und Schiebetüren, die überwiegend zweigeteilten Fenster mit historischen Griffen sowie die drei sehr gut erhaltenen Kaminöfen. Die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen mit Videoüberwachung im Eingangsbereich, die Erneuerung der Heizkörper und der Therme und sowie im elektrischen Bereich sorgen für einen sehr guten Wohnkomfort.
Die Küche ist einheitlich mit Granitfußboden, Arbeitsplatten und Fliesen sowie einem Gasherd versehen. Ein rollbarer Esstisch ist ebenfalls mit gleicher Granitplatte versehen.

Lediglich ein neuer Anstrich wäre erforderlich.
Im Frühjahr 2020 wurde das Turmdach denkmalgerecht erneuert.

Das Baudenkmal mit drei Wohneinheiten liegt auf einem ca. 702 m² großem, sehr gepflegten Grundstück und in direkter Nachbarschaft zum Stadtpark.
Die angebotene Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und zu ihr gehören noch zwei separate Kellerräume mit ca. 35 m² Nutzfläche zzgl. eines gemeinsamen Fahrradkellers.

Ausstattung:
Über das großzügig gestaltete Treppenhaus gelangt der neue Eigentümer im 1. Obergeschoss vom Eingangsbereich in die große Diele/Esszimmer und in die angrenzenden Räume.
Hier finden Sie auf der linken hinteren Seite ein Schlaf- oder Arbeitszimmer mit schönen Erker, hiervon abgehend ist das offene Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum einem Balkon. Direkt gegenüber kommen Sie in einen weiteren Wohnraum mit Kachelofen und zum zweiten Schlafzimmer mit Balkon und einem weiteren Kachelofen. Von hier aus erreichen Sie das Vollbad und den begehbaren Kleiderschrank.

Das Gäste-WC geht im Eingangsbereich rechts von der Diele/Esszimmer ab, wie auch die mit Granitfußboden und -arbeitsflächen ausgestattete Küche und die beiden Hauswirtschaftsräume.

Die exklusive Wohnung verfügt über zwei Balkone. Nach vorn in Blickrichtung zum Stadtpark und nach hinten zu der benachbarten und grünen Grundstücksfläche.

Im Detail:
- eine großzügige Diele/Esszimmer
- zwei Wohnzimmer
- zwei Schlafzimmer
- eine einheitlich mit Granitflächen ausgestattete Küche mit Gasherd
- zwei separate Hauswirtschafsträume
- ein Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und separater Dusche sowie zwei Waschtischen
- ein Gäste WC
- drei sehr gut erhaltene Kachelöfen
- zwei Balkone
- zwei Kellerräume
- zzgl. Fahrradkeller

Zusätzliche Ausstattung: Kachel-/Schwedenofen, Einzigartige Jugendstilwohnung im Baudenkmal

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

Lagebeschreibung:
Mit seiner ruhigen Lage ist St. Gertrud ein gehobener Bezirk für ruhiges und stilvolles Wohnen in fußläufiger Nähe zur Altstadt, mit zahlreichen eleganten Häusern aus dem 19. Jahrhundert rund um den idyllischen Stadtpark.

Rad- und Wanderwege verlaufen entlang der Wakenitz und durch das Naturschutzgebiet Schellbruch. Im gesamten Viertel gibt es kleine Läden und zwanglose Restaurants mit deutscher und italienischer Küche.

In einem der schönsten Stadtteile Lübecks vom Burgtor bis zum Stadtpark entstanden im 18. und 19. Jahrhundert bedeutsame Sommerhäuser, einzelne Stadtvillen und kleine Mehrfamilienhäuser.

Die historische und wunderschöne Lübecker Altstadt mit ihrer großen kulturellen und kulinarischen Vielfalt und tollen Einkaufsmöglichkeiten ist in direkter Nachbarschaft und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Supermärkte befinden sich ebenfalls in direkter Nähe.
Über die A 1 sind Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten an der Ostsee oder durch den Herrentunnel in Travemünde und in ca. 50 Minuten in Hamburg.

Sonstiges:
WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Nach Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung erhalten Sie unser Web-Exposé unter Angabe weiterer Informationen zum vorliegenden Verkaufsobjekt sowie Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format via E-Mail.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Postbank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie.

Energie:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 41050109-03583