4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €680.000 91 m²
81927 München, Johanneskirchen

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus von 15 Wohnungen mit Aufzug befindet sich diese 4 Zimmer-Wohnung von ca. 91 qm mit zwei Balkonen im 4. Obergeschoss. Die Wohnung präsentiert sich als ein wahres Raumwunder und zeichnet sich durch ihre ideale Raumaufteilung aus. Die Diele mit Platz für die Garderobe und einem Abstellraum gleicht einem kleinen Entrée, da man durch eine weitere Tür in das einladende Wohnzimmer von ca. 31,08 qm mit Essbereich und Zugang zum Westbalkon gelangt. Durch die ruhige Lage des Westbalkons erschließt sich in den Sommermonaten ein weiterer Wohn- und Lebensbereich. Das Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer hat eine Größe von ca. 10,53 qm. Die angrenzende Küche ist geräumig und bietet genug Platz für Ihre Kochkünste. Die Einbauküche gehört den Mietern. Ein weiteres Zimmer von ca. 13,20 qm zeichnet sich durch seinen Zugang zum Ostbalkon aus - hier werden Sie von der Morgensonne geweckt. Angrenzend befindet sich ein Gäste-WC und ein Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken - idealerweise mit einem Waschmaschinenanschluss. Ein weiteres Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer von ca. 11,89 qm hat einen Blick in die gepflegten Grünanlagen des *Atriums*. Ein privates Kellerabteil, ein überaus großes privates Speicherabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz runden dieses interessante Angebot ab. Das Mehrfamilienhaus indem sich diese Wohnung befindet, wurde stetig instand gehalten und befindet sich daher in einem gepflegten Zustand. Ein Immobilienkauf in dieser Region steht für hohe Wertstabilität!

* Diele * Garderobe * Abstellraum * Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer von ca. 10,53 qm * Küche * einladendes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum West-Balkon * West-Balkon * Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer von ca. 13,20 qm mit Zugang zum Ost-Balkon * Flur * Gäste-WC * Bad mit Badewanne,WC,Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss * Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer von ca. 11,82 qm

Diese ansprechende 4 Zimmer-Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Landeshauptstadt München, im Stadteil Johanneskirchen, der sich durch seine zahlreichen Grünanlagen und dem nahegelegenen Arabellapark auszeichnet. Die S-Bahn-Haltestelle *Johanneskirchen* erreicht man in ca. 2 Gehminuten - durch die Anbindung zur S8 hat man eine gute Verbindung in die Innenstadt oder zum Flughafen. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Schulen (Grund- und Realschule, Gymnasium und eine Gehörlosenschule) sowie der *Fidelio-Park* sind ebenfalls schnell erreicht. Durch die Trambahn- und Buslinien genießt man ebenfalls die gute Anbindung dieses Wohnviertels zur Innenstadt Münchens. Nach Osten hin liegt der *Feringasee*, der mit dem Fahrrad schnell erreicht ist und auch zahlreiche Naherholungsgebiete. Im Westen gelangt man über eine lohnenswerte Fahrradstrecke über den *Ring* und an der Isar entlang, zu einem der schönsten Biergärten Münchens, der *Emmeransmühle* und auch der *Englische Garten* ist schnell mit dem Fahrrad erreicht. Im Süd-Osten liegt der für Golfer bekannte *Golfplatz Aschheim*.

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 94,80 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Fernwärme mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 1983 * West-Balkon * Ost-Balkon * Aufzug * ein Tiefgaragen-Stellplatz * privates Kellerabteil * ein überaus großes privates Speicherabteil * allgemeiner Fahrradkeller * allgemeiner Wasch- und Trockenraum * gepflegte Wohnanlage * gute Verkehrsanbindung, wie z.B. der Anschluss zur S8 in die Innenstadt oder zum Flughafen * umliegende Grünanlagen * gute Infrastruktur, wie Schulen, Geschäfte, Ärzte usw. * kein Investions- oder Sanierungsstau * solventer und zuverlässiger Mieter seit 1996 * derzeitige Miete von EUR 920,-- zzgl. der Nebenkosten von EUR 289,77 entspricht einer monatlichen Miete von EUR 1.209,77 ab 01.01.2021 Das monatliche Hausgeld von EUR 504,-- ab 01.01.2021 teilt sich wie folgt auf: * EUR 289,77 mtl. NK inkl. Garage von EUR 15,-- sind umlagefähig und trägt der Mieter * EUR 214,23 inkl. der Instandhaltungsrücklage (IRL)