3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000 60 m²
50674 Köln, Neustadt/Süd

Die angebotene Eigentumswohnung liegt auf der vierten Etage/Dachgeschoss eines Altbaus, der im Jahr 1991 grundlegend saniert wurde und nun über insgesamt 8 Einheiten verfügt. Das Haus selbst gehört zum Ensemble des CölnCampus II, bestehend aus den Objekten Zülpicher Straße 56 und 58a-e. Die Wohnung verfügt über einen sensationellen Grundriss und bietet eine herausragende Aufteilung der rund 60m² Wohnfläche, die sich auf 2-3 Zimmer, Diele, Wohnküche sowie ein Tageslichtbad verteilen. Die Eingangsdiele, mit ausreichend Platz für eine Garderobe, ermöglicht den Zugang zu einem Zimmer, der Wohnküche sowie dem Badezimmer. Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet somit auch Stellfläche für einen einladenden Essbereich. Die installierte Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und ist somit im Kaufpreis enthalten – sämtliche Elektrogeräte, z.B. eine Spülmaschine, Kühlschrank, Backofen etc. sind vorhanden. Gleich neben der Wohnküche befindet sich ein schöner, heller Raum, der als Wohn-oder Schlafzimmer genutzt werden könnte. Das Duschbad verfügt über Tageslicht (2 Fenster) und ist zeitlos, mit weißen Fliesen, ausgestattet. Zudem ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Ein weiterer Raum, wahlweise Arbeitszimmer oder Wohnraum, erreichen Sie ebenfalls von der Diele aus. Daran anschliessend befindet sich ein weiteres Schlafzimmer. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung und Platz für Fahrräder ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: * pflegeleichter Laminatboden in allen Wohn- + Schlafräumen * Diele, Wohnküche und Bad mit zeitlosen, hellen Fliesen * isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen * Duschbad mit Fenster + Waschmaschinenanschluss (und Bidet) * Zentralheizung mit direkter Warmwasseraufbereitung Sämtliche Unterlagen zum Objekt liegen vor und ermöglichen somit einen vollständigen, lückenlosen Überblick zur Immobilie und der Eigentümergemeinschaft, die wir Ihnen gerne zur Durchsicht zur Verfügung stellen.

Die Immobilie befindet sich auf der Zülpicher Straße in direkter Nachbarschaft zur Universität zu Köln und gehört somit zum Stadtteil der Neustadt-Süd. Der Aachener Weiher und der Nagasaki-Park liegen quasi vor der Haustür - Freizeitaktivitäten im Grünen, z.B. Joggen, Spazieren oder einfach nur ein Sonnenbad geniessen, steht demnach nichts im Weg. Der Rathenauplatz ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und stellt eine kleine, grüne Oase inmitten des lebendigen Stadttrubels dar. Im Sommer lädt der idyllische Biergarten auf ein Kölsch ein, zahlreiche Restaurants und Bars sind ebenfalls direkt vor Ort. Fußläufig erreichen Sie ebenfalls die Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch in den kleinen Gassen im Rathenauviertel oder im Belgischen Viertel finden Sie kleine Shops, Boutiquen und Feinschmeckerlädchen. Die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Am Zülpicher Platz sind zahlreiche Bahnen verfügbar, die fast das ganze Stadtnetz erreichen. Ferner ist auch die S-Bahnhaltestelle (Bahnhof Süd) vorhanden. Und auch mit dem PKW sind Sie zügig auf den Autobahnen; sei es die A57 im Norden, die A1/A4 im Westen oder auch das Autobahnkreuz Ost.

Hinweis: Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei jedoch auf die Informationen meines Auftraggebers stützen muss, kann ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Der guten Ordnung halber weise ich darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 2,38% des Kaufpreises (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, dass heisst das bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten.