Haus zum Verkauf €600.000 523 m²
21077 Hamburg / Marmstorf

2,32% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1930
frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Das Haus wurde komplett renoviert und verfügt über mehrere Wohnbereiche, aufgeteilt auf 4 Etagen.

Das Erdgeschoß bietet eine Wohnfläche von 69,1 m² und verfügt über ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, Anbau/Wintergarten und großer Küche.

Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 59,4 m². Im Obergeschoss befinden sich eine große Küche mit Zugang zum großen Balkon, ein Bad mit Badewanne, ein separates WC und ein weiterer Raum mit großem Einbauschrank.
Zudem bieten die Einbauschränke im Flur sowie im separaten Schlafzimmer weitere Lagermöglichkeiten. Das Schlafzimmer ist renovierungsbedürftig. Das Dachgeschoss verfügt über ein Durchgangszimmer und einen separaten Raum mit anliegendem kleinen Dachboden.

Im Keller befinden sich zwei Wohnräume, wovon einer mit einer Küche ausgestattet ist und mit einem angrenzenden begehbaren Kleiderschrank. Der andere Raum wird aktuell als Schlafzimmer genutzt. In den Räumen ist eine Kalziumsilikat-Dämmung vorhanden. Die Wohnfläche beträgt hier 47,8 m². Im Keller befinden sich zudem ein großer Abstellraum und ein weiterer Raum mit einer eingerichteten Werkstatt.

Es wurde in der Zeit seit 1995 fast alles in dem Haus erneuert. Eine umfangreiche Liste mit allen Erneuerungen erhalten Sie auf Wunsch per E-Mail.

Das wunderschöne Einfamilienhaus mit großem parkähnlichen Anwesen im Süden Hamburgs bietet, verteilt auf 4 Etagen mit 7 Zimmern, Platz zur Entspannung für die gesamte Familie. Das Haus lässt sich in 2-3 separate Wohnungen aufteilen.

Das Anwesen verfügt über einen gepflegten Garten mit einem großen Obstgarten mit Äpfeln, Kirschen, Birnen, Heidelbeeren, Preiselbeeren, Erdbeeren, Japanische Weinbeeren, Zisternen und einem Naschvorgarten. Der große Garten hinter dem Haus bietet Platz für die ganze Familie und einen eigenen, sichtgeschützten Spielplatz für Kinder.

Die weitläufige Terrasse im hinteren Bereich des Hauses lädt zum Grillen und Entspannen ein. Es ist ebenfalls ein Kaminabzug vorhanden, der aus dem darunterliegenden Schuppen führt. Daran lässt sich hervorragend eine Sauna anbinden. Der Schuppen ist in mehrere Räume aufgeteilt und eignet sich perfekt dazu, Blumen zu überwintern.

Das Wohnhaus befindet sich in einem vollständig renovierten Zustand und ist bestens für eine Großfamilie geeignet.

Im Erdgeschoss befinden sich eine große Küche mit anliegendem Wohnzimmer und lichtdurchflutetem Anbau, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad.

Neben der gut geschnittenen Wohnküche mit anliegendem großen Balkon, befinden sich im Obergeschoss ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein weiteres Schlafzimmer, welches renovierungsbedürftig ist.

Im komplett ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei separate Räume mit hochwertigen Bodenbelägen und ein anliegender kleiner Dachboden.

Der Keller hat eine komfortable Deckenhöhe von 2,30 Meter und wurde teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut. Er bietet ein Schlafzimmer, eine Wohnküche mit angrenzendem, begehbaren Kleiderschrank, Waschmöglichkeit und separatem WC. Im Wohnbereich wurden alle Außenwände mit Kalziumsilikat Platten gedämmt. Zudem ist im Keller ein Lagerraum sowie eine eingerichtete Werkstatt vorhanden.

Die Käuferprovision beträgt, je nach Kaufdatum, 2,32% vom Kaufpreis, inkl. 16% MwSt oder 2,38% des Kaufpreises, inkl. 19% MwSt..
Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen.
Bitte beachten Sie außerdem, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) ausgefüllt sind.
Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
Die Weitergabe an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Nutzfläche: 216,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 3.60, Distanz vom Zentrum: 3.60

21077 Hamburg / Marmstorf

Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstrasse in Toplage.

Genießen Sie in Ihrem neuen Zuhause die Ruhe der Natur oder die Vorzüge einer Großstadt im nur wenige Autominuten entfernten Zentrum von Harburg, wo es viele Freizeitangebote gibt.

Achtung, es wird hügelig! Für Flachländer fast schon gebirgig! Wenn man die Straße Schafshagenberg hochradelt oder durch den Dalen strampelt, geht einem fast die Puste aus. Niedergebirgsland nennt sich die Marmstorfer Region, die zu den Ausläufern der Harburger Berge zählt.

Sollte die Puste nicht reichen, gibt zum Glück ein gutes Busnetz nach Harburg, sodass man den Ort nach einer etwa fünfzehnminütigen Fahrt erreicht. Hier finden Sie im Phönix Center alles was das Shopping Herz begehrt.
Mit der S-Bahn benötigt man weitere 15 Minuten bis zum Hauptbahnhof. Gut 8.800 Einwohner leben im 5,8 km² großen Marmstorf, mit den Ortsteilen Appelbüttel und Lürade. Marmstorf besitzt eine eigene Autobahnauffahrt und ist umgeben von den Stadtteilen Eißendorf, Wilstorf, Langenbek und Sinstorf.