3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
Murmannsfeld, 44879 Bochum - Bochum-Südwest

Objektbeschreibung:
Angeboten wird eine ca. 85 m2 große Wohnung (ca. 82 m2 exklusive anteilig Balkon und Abstellkammer) im Bochumer Süden, die im Jahr 2016 kernsaniert wurde. Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches in einer Sackgasse liegt.
Sie ist über einen langen Laubengang zu erreichen, welcher ruhiges Wohnen gewährleistet mit Aussicht auf den Sonnenuntergang ebenfalls aus der Küche sehend. Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer und ist aufgeteilt wie folgt: Gäste WC mit Fenster, Bad mit Fenster, Wohnküche, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Schlafzimmer, großes Wohnzimmer mit Esszimmer.

Die Wohnung wurde ursprünglich als 4,5 Zimmer Wohnung geplant, sprich mit zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmern. Es wurde ein Durchbruch zwischen einem der Kinder- bzw. Arbeitszimmer und dem Wohnzimmer gemacht, was jedoch jederzeit zurückgebaut werden kann. Ein entsprechender Grundriss der baugleichen EG-Wohnung ist den Bildern beigefügt. Ferner verfügt die Wohnung über einen Südbalkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zu begehen ist. Eine Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden. Die Fassade des Hauses wurde vor wenigen Jahren gedämmt/ saniert, sowie der Gebäudeinnenteil. Der Energieausweis liegt vor.

Die Bilder sind aus dem Jahre 2016. Aktuell wird die Wohnung von uns selbst bewohnt und aufgrund unseres Hauskaufes verkauft. Küche aus 2016 inbegriffen.

Ausstattung:
Die Wohnung wurde im Jahr 2016 kernsaniert. Dies umfasst Folgendes:
- Die Elektrik wurde neu verlegt. Der Sicherungskasten ist ebenfalls neu sowie die Abzweigdosen im Keller
- Die Internet-Infrastruktur wurde komplett saniert. Neue Multimedia-Dose wurde zusätzlich installiert. Das Objekt gilt bei Unitymedia als eins von den wenigen hochmodernisierten Objekten und bietet über Kabel eine 1 GBit Internet-Leitung an
- Frisch tapeziert und gestrichen
- Überall neuer Laminat verlegt bis auf Toiletten, dort teils komplett gefliest und neu gestrichen
- Die gesamten Steckdosen wurden erneuert
- Sanitäre Anlagen teilsaniert (Leitungen, Toiletten, Ablaufgarnituren sowie alle Armaturen, neue Spülsteine, Duschwand)
- Heizkörper ausgetauscht (Esszimmer 2020, Wohnzimmer 2020, Schlafzimmer 2016)
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Zentralheizung
- Südbalkon mit zweifachem Zugang vom Wohnzimmer & Schlafzimmer
- Der Balkon beinhaltet eine ausreichend große Abstellkammer um Vorräte zu verstauen
- Parkplätze sind hinter dem Objekt kostenfrei sowie vor dem Objekt immer ausreichend vorhanden.
- Privater Keller mit einer Größe von ca. 10 m²
- Großer Waschkeller mit separater Abzweigdose vorhanden
- Zwei große separate Trockenräume um die Wäsche aufzuhängen
- Großer Keller mit separatem Eingang von außen zugänglich, um unnötige Gänge durch das Treppenhaus zu vermeiden
- Es besteht die Möglichkeit im Gartenbereich auf einer großen Wäsche-Vorrichtung die Wäsche (nebst Keller) aufzuhängen. Siehe dazu das Gartenbild mit dem Blick rechts neben der Wohnungstür.
Das Haus und die Umgebung sind sehr gepflegt.

Lage:
Die Verkehrsanbindung sowie Infrastruktur sind absolut top. Eine Haltestelle, die Richtung Linden bzw. Dahlhausen führt ist nur drei Gehminuten entfernt. Fußläufig sind der Hedtberg, das Südbad (Hallen- und Freibad), der Springorum Radweg sowie ein angrenzender großer Spielplatz innerhalb von fünf Gehminuten zu erreichen. Weitere Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Einkaufmöglichkeiten bietet der Lindener Stadtkern, der ebenfalls in nur sieben Gehminuten zu erreichen ist. Hier befinden sich auch die Straßenbahnlinien 308 und 318. Diverse Kitas, die Lindener Grundschule sowie das Lindener Schulzentrum Südwest sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Stichstraße.

Wir bitten Makler von der Kontaktaufnahme abzusehen, da wir die Wohnung selbstständig veräußern. Makler Anfragen werden nicht beantwortet. Wir möchten den Käufern in jedem Fall Makler-Gebühren ersparen.