3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €389.000
22087 Nord - Hamburg Hohenfelde

Objektbeschreibung:
Das Haus wurde 1957 in massiver Bauweise voll unterkellert erstellt. Die Außenwände sind 36,5cm, Fassade mit weiß geschlämmten Klinker, Rückfront mit Gelbklinker. Die Innenwände bestehen aus Kalksandstein in unterschiedlichen Stärken. Wohnungstrennwände sind 24cm.
Die Stahlbetondecken haben schwimmenden Estrich zur Wärme- und Schalldämmung.
Dank der großen isolierverglasten Kunststofffenster werden die Wohnräume mit mehr als genug Tageslicht versorgt.
Insgesamt beinhaltet das gepflegte Objekt 32 Wohneinheiten, welche durch eine zentrale Gasheizung beheizt werden.
Die Wohnung wurde 2015 renoviert. Raufasertapeten, Teppichböden und Laminat kleiden
die komfortabel geschnittenen Räume. Auch die Einbauküche samt dahinter liegender Befliesung
sind in diesem Zuge erneuert worden.


Lagebeschreibung:
Hohenfelde zählt durch die Innenstadtnähe des Stadtteils zu den zentralsten und lebhaftesten Stadtteilen Hamburgs. Nur zwei Haltestellen weiter ist der Hamburger Hauptbahnhof entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen sind sehr gut zu erreichen. In unter 5 Minuten erreicht man die Wandsbecker Chaussee welche mit Restaurants, Cafés und vielen weiteren Läden eine gute Einkaufsstraße darstellt.

Anbindung:
Die S-Bahn Landwehr ist innerhalb einer Minute fußläufig erreichbar, sowie die
U-Bahn Wartenau innerhalb drei Minuten.

Die Wohnung ist seit 5 Jahren fest vermietet und bringt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von
9840€. Das Hausgeld beträgt momentan 250€ mtl., welches anteilig auf die Mietnebenkosten umlegbar ist.

Der Energieausweis ist angefordert und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.

Bei ernsthaftem Interesse bitte ich um Ihren Namen sowie Telefonnummer, damit wir Sie anrufen können.