6-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben
50733 Köln - Nippes

Wohnungstausch:
Bieten: Wunderschöne, große Maisonettewohnung mit 11 m² Terrasse und Garage im Zentrum von Nippes
Suchen: 4 Zimmerwohnung oder Haus, Balkon oder Terrasse, barrierefrei, mit Garage

Bieten 136qm Wohnung:

Die Wohnung besteht aus 2 zusammengelegten 3-Zimmer Wohnungen in einem 7 Parteien-Haus. (eine Trennung in zwei separate Wohnungen ist jederzeit möglich).
Maisonette, 3/4. Etage
• 2 Badezimmer
• Gäste-WC
• Küche, Esszimmer, Großes Wohnzimmer
• 4 Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer
• Terrasse und Balkon
• Garage
• Weitere Räume: 2 Kellerräume
Baujahr 1983
Energie / Versorgung
• Energieträger: Gas/Strom
• Zentralheizung
• Warmwasserboiler
Ausstattung
Die Terrasse und Balkon sind genau wie das Schlafzimmer zu einem ruhigen, begrünten Innenhof an der Hausrückseite hin ausgerichtet.
Ergänzt werden die bereits genannten Räumlichkeiten von zwei separaten Kellerräumen (Untergeschoss) und einem gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller (Erdgeschoss) des Hauses.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine in im Jahr 2002 erneuerte Gas-Zentralheizung der Firma Buderus.
Die Fenster der Wohnung bestehen aus Doppelverglasung im Holzrahmen.

Ein Energieausweis ist vorhanden (vom 17.08.2019, Klasse D, 114 kWh/qm.a, Grundlage: Energieverbrauch).
Das Hausgeld beträgt aktuell € 289,-- im Monat (incl. Instandhaltungsrücklage).

Der gute Zustand, in Kombination mit der zentralen Lage, viel Licht und der schönen Terrasse zum Hinterhof, machen diese Wohnung zu einem seltenen und überaus attraktiven Angebot.

Lage
Der Stadtteil Nippes bildet den Mittelpunkt des gleichnamigen Stadtbezirks mit dem Bezirkszentrum an der Neusser Straße, einer weit über Kölns Grenzen hinaus bekannten und beliebten Einkaufsmeile, und dem ebenso bekannten Wilhelmplatz mit seinem Frischmarkt, der an jedem Werktag stattfindet und die Anwohner mit Lebensmitteln und Kurzwaren versorgt.
Dank der ausgezeichneten Lage unmittelbar am belebten Wilhelmplatz befinden sich alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs und darüber hinaus im fußläufigen Umfeld.
Alternativ gelangen Sie mit dem PKW (über die B9) oder öffentlichen Verkehrsmitteln (nächste Bushaltestelle in ca. 130 m sowie Bahnlinie ca. 200m) zügig in die Innenstadt, die mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten nun wirklich keine Wünsche offen lässt.
An den Rändern des Stadtteils gibt es reizvolle Grünflächen: Das Nippeser Tälchen im Norden, die Nippeser Schweiz im Südwesten, der Lohsepark im Süden und der Johannes-Giesberts-Park im Osten.
Auch Ihren Freizeitaktivitäten dürften in der Region kaum Grenzen gesetzt sein. Ein vielseitiges Kunst- und Kulturprogramm, sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein lebendiges Vereinsleben, Erholung und Wellness, Unterhaltung sowie Erlebnisse für die ganze Familie (z.B. Zoo etc.) – hier wird jedem etwas geboten. Genießen Sie das schöne Leben in und um Köln!

Suchen: 4 Zimmerwohnung oder Haus, ab 90qm mit Balkon oder Terrasse, ggf. Gartenanteil, barrierefrei, mit Garage im 15km Umkreis von Köln

Bitte nur bei wirklichem Interesse melden – bitte keine Makler-Anfragen.
Weitere Bilder und Informationen können nach Kontaktaufnahme ausgetauscht werden.
Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Personen-Angabe/-Ausweisung beantwortet werden.