Haus zum Verkauf €329.000
55270 Rheinland-Pfalz - Essenheim

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360° -Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2060696?accessKey=5fef +++

In naturnaher Lage von Essenheim steht dieses schöne Einfamilienhaus zum Verkauf: Im Jahr 1906 erbaut und 1930 um einen Anbau erweitert, präsentiert es sich heute - dank einer zuletzt 2018 vorgenommenen vollständigen Renovierung - in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Gleichzeitig erinnern Details wie charmante Holzbalkenkonstruktionen an alte Zeiten und versprühen ein besonders gemütliches Ambiente. Auf einer Wohnfläche von ca. 94 m², welche sich auf 4 Zimmer verteilt, erhalten Paare oder Familien genügend Platz zum Wohlfühlen. Alternativ stellt das Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.

Die Immobilie weiß mit einer Reihe von attraktiven Highlights zu überzeugen: Dazu zählt bspw. die ca. 10 m² große Terrasse. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen und gesellige Grillabende verbringen. Moderne Laminatböden, helle Zimmer und eine geschmackvolle Ausstattung sorgen im Inneren für ein angenehmes, freundliches Wohnambiente. Im Rahmen der Renovierungsarbeiten im Jahr 2018 wurden auch 2 Außenwände neu gestrichen sowie die Klappläden und die Fenstereinfassungen erneuert.

Sie betreten das Haus im Erdgeschoss über einen Flur, welcher dank des vorteilhaften Grundrisses in alle weiteren Zimmer führt. Auf dieser Etage befinden sich das freundliche Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer und die Küche - diese ist mit einer vollständigen Einbauküche in stilvoller weißer Holzoptik ausgestattet und bietet Platz für eine Essecke. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein hell gefliestes Duschbad mit Fenster. Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres, praktisch geschnittenes Schlafzimmer. Das Besondere daran: Es verfügt über einen eigenen angrenzenden Ankleideraum. Das geräumige Tageslichtbad ermöglicht dank einer komfortablen Badewanne Wellness für zu Hause.

Ergänzenden Stauraum gewährt Ihnen der Keller. Alle Fenster des Hauses sind mit einer Isolierverglasung verstehen. Für Pkw stehen 2 Freiplätze zur Verfügung.

Objektnr: 1026500

Ausstattung:
+ Eigenheim oder Kapitalanlage
+ 2018 vollständig renoviert
+ Idyllische, naturnahe Lage
+ Gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz
+ Ca. 10 m² große Terrasse
+ 2 Tageslichtbäder (1x Dusche, 1x Wanne)
+ Stilvolle Einbauküche
+ Moderne Laminatböden
+ Charmante Holzbalkenkonstruktionen
+ Fenster mit neuer Einfassung und Klappläden
+ Keller für ergänzenden Stauraum
+ 2 Pkw-Freiplätze

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.500,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 123 m²
Grundstücksfläche: ca. 252,22 m²
Nutzfläche: ca. 29 m²

Lagebeschreibung:
Die ansprechende Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet von Essenheim, einer Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Umgeben von weiten Feldern und Waldgebieten genießen Sie ländliche Idylle, angenehme Ruhe und herrliche Naturnähe - fernab vom Großstadttrubel können Sie hier zur Ruhe kommen und entspannen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und einer vorteilhaften Verkehrsanbindung.

Vor Ort gewähren ein Supermarkt, eine Bäckereifiliale und eine Apotheke eine gute Nahversorgung. Einige Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein und sorgen für Ihr leibliches Wohl. Diverse Arztpraxen in der unmittelbaren Umgebung stellen außerdem Ihre medizinische Versorgung sicher. In der ca. 13 Autominuten entfernten Mainzer Innenstadt stehen Ihnen zahlreiche weitere Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, Geschäfte und Dienstleister zur Verfügung. In Essenheim ist eine Grundschule ansässig. Weitere Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten erreichen Sie in den umliegenden Nachbargemeinden sowie auch zahlreich vertreten in Mainz.

Über mehrere Landstraßen und die in komfortabler Reichweite verlaufende Autobahn 63 besteht für Sie außerdem guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 198 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
Letzte Modernisierung: 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2336bfe3b8