Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben 895 m²
14165 Berlin (Zehlendorf), Schopfheimer Str. 25

Baujahr: 1936
Geschosse: 2

Das mit einem ca. 1936 freistehenden, zweigeschossigen Ein-/Zweifamilienhaus sowie einer Garage bebaute Hammergrundstück ist in der Schopfheimer Straße, einer ruhigen Seitenstraße der Ludwigsfelder Straße, gelegen und grenzt direkt an den Buschgraben.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eines davon mit Zugang zum Wintergarten, eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über einen Balkon, drei weitere Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Weiterhin verfügt das Haus über einen Dachboden (Spitzdach), in welchem ehemals erste, nicht fachgerechte, Ausbaumaßnahmen durchgeführt wurden. Das Haus ist unterkellert. Im Keller befinden sich der Heizungsraum (Ölheizung), eine Waschküche sowie zwei weitere Räume.

Es besteht umfangreicher Instandhaltungs-, Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Der Eigentümer (Erbbaurechtsgeber) kann über die Funktionsfähigkeit der im Gebäude befindlichen Einbauten, Anlagen und Geräte (z.B. Heizanlage, Einbauküche) keine Aussagen machen und übernimmt keine Garantie oder Haftung für deren Beschaffenheit sowie deren Nutzungs- und Funktionsfähigkeit.

Das Gebäude ist seit ca. 2017 leerstehend und wurde in der Vergangenheit zu Wohnzwecken, als zwei separate Wohneinheiten, genutzt. Es existiert ein gemeinsamer Hauseingang. Letzte Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen liegen sehr lange zurück. Die Gebäudenutzfläche beträgt laut Energieausweis (aus August 2020) 154,5 m².

Das Grundstück befindet sich inmitten eines Wohngebietes, in unmittelbarer Nähe zur Grenze des Bundeslandes Brandenburg.

Als öffentliche Verkehrsmittel stehen mehrere, fußläufig zu erreichende Buslinien mit Anbindung an die U- und S-Bahn zur Verfügung. Den S-Bahnhof Zehlendorf, welcher eine ideale Anbindung an die Berliner City gewährleistet, erreicht man nach nur fünf Busstationen. In nur 15 Autominuten erreicht man die bekannte Schlossstraße, welche mit vier großen Einkaufscentren und zahlreichen Geschäften zum Flanieren und Shoppen einlädt.

In unmittelbarer Nähe des Grundstücks befinden sich Schulen, Kindertagesstätten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Das Grundstück liegt nach dem Baunutzungsplan von 1960 in Verbindung mit den planungsrechtlichen Vorschriften der Bauordnung für Berlin in einem allgemeinen Wohngebiet der Baustufe II/2. Es ist eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen in der offenen Bauweise, GRZ 0,20 und GFZ 0,40 einschließlich Aufenthaltsräumen und Treppenraum in den Nichtvollgeschossen zulässig. Die überbaubare Fläche ist nach § 34 BauGB zu beurteilen. Eine ortsübliche Vorgartentiefe von vier Metern ist von einer Bebauung freizuhalten.

Der Eigentümer (Erbbaurechtsgeber) übernimmt keine Gewähr für eine konkrete Grundstücksbebauungs- und/oder Nutzungsmöglichkeit. Grundsätzlich wird den Interessenten daher empfohlen, ihr Vorhaben und dessen Genehmigungsfähigkeit vorab eigenständig und eigenverantwortlich mit dem zuständigen Stadtplanungsamt abzustimmen.

Das Grundstück wird durch die zum Anbau bestimmte Erschließungsanlage Schopfheimer Straße erschlossen. Die ortsüblichen Medien liegen in der Schopfheimer Straße an.

Unser Angebot richtet sich ausschließlich an Selbstnutzer zu Wohnzwecken. Eine Vermietung oder gewerbliche Nutzung des Grundstücks ist grundsätzlich nicht gestattet. Das Erbbaurecht wird für 90 Jahre bestellt. Bestandteil dieses Angebotes ist der dem Exposé beigefügte Erbbaurechtsvertrag. Wir bitten Sie, diesen vor der Angebotsabgabe gründlich zu lesen und sich mit dem Vertragsinhalt auseinanderzusetzen bzw. sich ggf. hierzu rechtlich beraten zu lassen.

Das Grundstück ist nicht im Bodenbelastungskataster des Landes Berlin registriert.

Gemäß Auskunft des Umwelt- und Naturschutzamtes befinden sich schützenswerte Bäume auf dem Grundstück. Bezüglich einer möglichen Beseitigung ist die Berliner Baumschutzverordnung zu beachten und entsprechende naturschutzrechtliche Belange mit dem Fachbereich Umwelt- und Naturschutz abzustimmen.

Gegenwärtig ist eine Teilfläche des angrenzenden Flurstücks 575 (ca. 30 m²) mit eingezäunt, welche nicht Gegenstand des künftigen Erbbaugrundstücks ist. Der Abschluss eines Nutzungsvertrages mit der Senatsverwaltung für Umwelt, Verkehr und Klimaschutz ist erforderlich. Alternativ muss eine eigenständige Zaunversetzung durch den Erbbauberechtigten erfolgen.

Es sind keine festen Besichtigungstermine vorgesehen. Besichtigungswünsche bitten wir ausschließlich schriftlich -gerne per E-Mail- mitzuteilen. Wir bitten um Verständnis, dass auch Sammelbesichtigungstermine unter Berücksichtigung der Corona-bedingten Abstands- und Hygieneregeln durchgeführt werden können. Die Teilnahme an Besichtigungen erfolgt auf eigenes Risiko.

Schopfheimer Str. 25
14165 Berlin (Zehlendorf)

Das Grundstück befindet sich im südwestlichen Bezirk Steglitz-Zehlendorf, im Ortsteil Zehlendorf. Im Westen und Süden grenzt Steglitz-Zehlendorf an das Bundesland Brandenburg und weiterhin an die Berliner Bezirke Spandau (nordwestlich), Charlottenburg-Wilmersdorf (nördlich), sowie Tempelhof-Schöneberg im Osten. Steglitz-Zehlendorf gilt als bevorzugte Wohnlage in Berlin mit einer günstigen Sozialstruktur und umfasst ausgedehnte Erholungsgebiete, Villensiedlungen sowie unterschiedliche Wohn- und Gewerbelagen.

Der Ortsteil Zehlendorf beeindruckt vor allem durch seine weitläufigen Wald- und Wiesenflächen, zum Beispiel dem beliebten Grunewald, sowie den bekannten Badeseen Wannsee, Krumme Lanke und Schlachtensee.