4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000
50127 Nordrhein-Westfalen - Bergheim

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2007756?accessKey=5fe6 +++

Hier vereinen sich großzügig geschnittene Räume und eine ruhige Wohnlage zu einer begehrten Immobilie. Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 1975 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 20 Wohneinheiten auf 4 Etagen in einer gepflegten Wohnanlage. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 115 m² finden Sie hier in ruhiger Wohnlage 4 Zimmer mit gleich 2 überdachten Balkonen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 619 €, davon sind ca. 399 € umlegbare Kosten. Dieses attraktive Objekt eignet sich hervorragend für Familien oder Paare, die vielleicht Wohnen und Arbeiten verbinden möchten sowie als unkomplizierte Kapitalanlage.

Über einen einladenden Korridor gelangen Sie direkt in das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie in die gemütliche Küche der Wohnung. Über einen langen Flur erhalten Sie Zugang zu den 3 Schlafzimmern, von denen gleich 2 über einen eigenen überdachten Balkon verfügen, die genug Platz zum Entspannen und Wohlfühlen bieten. Diese Räume können auch hervorragend als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Die Zimmer sind allesamt mit dekorativem Laminat ausgelegt und erscheinen hell und freundlich. Das Tageslichtbad ist komfortabel mit Dusche und Badewanne sowie mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Winterdienst- und Hausreinigungsservice ergänzen das Rundum-Sorglos-Paket. Außerdem bietet ein eigenes Kellerabteil zusätzlichen Stauraum, ein Fahrradkeller wird gemeinsam genutzt. Neue Fenster wurden im Jahr 2001 eingesetzt.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1025731

Ausstattung:
+ Ruhige Lage
+ Zahlreiche Freizeitangebote
+ 2 überdachte Balkone
+ Tageslichtbad
+ Dusche und Badewanne
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Winterdienst und Hausreinigung
+ Eigenes Kellerabteil, Fahrradkeller
+ Attraktives Anlageobjekt

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.000,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 115 m²

Lagebeschreibung:
Der Wohnpark Ahe bietet seinen Bewohnern nicht nur attraktive Wohnungen, sondern auch ein breites Angebot an Freizeiteinrichtungen, wie z.B. ein eigenes Hallenbad, Saunen, Kegel- und Bowlingbahnen, Tennisplätze und vieles mehr. Hier besteht die Möglichkeit sich zahlreichen Freizeitgruppen anzuschließen, aber auch sich in seine eigenen vier Wände zurückzuziehen. Besonders begehrt sind die Wohnungen ebenso aufgrund der ruhigen und überdurchschnittlich grüne Lage.

Eine Bäckerei mit kleinem Kiosk sowie eine Drogerie erreichen Sie bereits nach wenigen Schritten. Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken und Arztpraxen befinden sich im Umkreis von ca. 1,7 km. Der private Kindergarten Ahe liegt nur ca. 350 m entfernt, die nahegelegene Grundschule erreichen Sie nach ca. 800 m. Weitere Bildungseinrichtungen und Kinderbetreuungsstätten sind im Umkreis von ca. 2,5 km zahlreich vorhanden.

In nur ca. 230 m Entfernung liegt die Bushaltestelle “Bergheim Heppendorfer Straße”, die ideale Anbindung an die Buslinien 922 und 941 bietet. Somit erreichen Sie den Bahnhof Bergheim innerhalb von ca. 29 Minuten. Ideale Anbindung an das Autobahnnetz besteht nach nur ca. 3 km über die A61 sowie die A4, die auf direktem Wege ins ca. 43 km entfernte Köln führt.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 953d008cf1