Haus zum Verkauf €995.000 3479 m²
Baujahr: 1982
frei ab nach Vereinbarung
Geschoss:
1
3 Stellplätze
Ein beeindruckendes Anwesen, was seinesgleichen sucht! Das 1982 von einem Architekten entworfene reetgedeckte Fachwerkanwesen mit 2 Wohneinheiten befindet sich in traumhafter Lage direkt am Naturschutzgebiet vor den Toren Hamburgs.
Auf dem knapp 4.000 qm großen, wunderschön gelegenem Grundstück wurde in den letzten Jahren mit viel Sachverstand und Liebe zum Detail ein wahres Paradies für Pferdefreunde geschaffen. Die Investitionskosten für Sanierungsarbeiten am Haus und der Reitanlage betrugen rund eine halbe Million Euro.
Das ausgesprochen hübsche Reetdachanwesen hat eine Wohnfläche von rund 150 qm, die sich auf 2 Wohneinheiten aufteilen: Hauptwohnung 90 qm (2 2/2 Zi.) und Einliegerwohnung 60 qm (2 Zi), die aber auch unkompliziert wieder zusammengeführt werden können. Das charmante Haus ist nahezu vollständig und hochwertig saniert und bietet mit den modernen Bädern, exklusiven Landhausküchen, hochwertigen Holzarbeiten & offenliegenden Balken sowie einem wunderschönen Kachelofen höchsten Wohnkomfort. Ein traumhafter Rückzugsort für Naturliebhaber & Reiter!
Die Außenanlagen sind mindestens ebenso beeindruckend wie das Wohngebäude, denn hier wurde ein wahres Paradies für Pferde geschaffen.
Schon die Ausblicke durch die hübschen z.T. bodentiefen Sprossenfenster begeistern und lassen den Blick auf die Pferde, Boxen & Paddock und das Naturschutzgebiet bis zum Waldrand schweifen. Dieser traumhafte Blick lässt sich noch besser von der großzügigen Terrasse genießen.
Neben dem Haupthaus entlang der großzügigen Auffahrt befindet sich die 2016 erbaute, exklusive Stallanlage von Röver & Rüb mit 4 Boxen sowie einem Wirtschaftsraum, ein kl. Paddock und eine großzügige Remise. Ein ca. 700 qm großes Paddock mit beheizbarer Tränke/ Reitplatz befindet sich direkt hinter dem Haus, 3 Carport- Stellplätze und weitere Stellplätze befinden sich vor dem Haus.
Ein im rustikalen Stil gestaltetes ca. 30 qm großes "Jagdstübchen" mit hochwertigem Brotbackofen und Außentoilette bietet Reiterfreunden und Gästen einen stilgerechten Raum für Zusammenkünfte.
Eine angrenzende 2,5 ha große Wiese ist darüberhinaus gepachtet und dient als Weidefläche (hochwertig eingezäunt) und der Heuproduktion. Ein Weidezelt bietet bis zu 4 Pferde Unterstand.
Ein wirklich traumhaftes Anwesen für Ross & Reiter, was kaum Wünsche offen lässt. LASSEN SIE SICH BEI EINEM BESICHTIGUNGSTERMIN BEGEISTERN!l
AUSSENALNAGE:
- Stallanlage Röver & Rüb mit diversen Extras (2016)
- 700 qm Sandpaddock/ Reitplatz mit Beleuchtung und beheizbarer Tränke
- Umzäunung der Reitanlage mit splitterarmen Zedernholz
- 64 qm große Remise
- 2,5 ha zusätzlich gepachtete Weidefläche umzäunt mit Elektrozaun
- Weidezelt für 4 Pferde
- Repräsentative geschmiedete Umzäunung an der vorderen Grundstücksgrenze
- zwei Auffahrten (Wohngebäude / Stallanlage)
- reetgedecktes Einfahrtstor
- Doppelcarport und Einzelcarport sowie weitere Stellplätze
- Jagd- und Reiterstübchen ca. 30 qm mit rustikalem Brotbackofen und separater Terrasse
- Außentoilette
WOHNHAUS:
- Haupthaus 90 qm (3,5 Zimmer)
- Einliegerwohnung 60 qm ( 2 Zimmer)
- Fachwerkhaus
- Reetdach
- Sprossenfenster
- Umfängliche Sanierungsmassnahmen 2016- 2019
- Einbruchmeldeanlage
- hochwertige Fußböden
- neue Badezimmer
- exklusive Landhausküchen
- sichtbares Fachwerk
- Gasheizung von 2017
- uvm.
Das Objekt ist provisionsfrei für den Käufer. Die Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Anzahl Terrassen: 1
21514 Langenlehsten
Langenlehsten ist ein seit 1194 urkundlich erwähnter Ort im Herzogtum Lauenburg und wird vom Amt Büchen verwaltet. Der Ort mit seinen 160 Einwohnern liegt an der alten Salzstraße zwischen Lüneburg und Lübeck. Die Seenlandschaft von Güster und der Schaalsee, einer der tiefsten deutschen Seen, der seit 2019 die Auszeichnung Lebendiger See des Jahres trägt, sowie der Naturpark Lauenburgische Seen liegen in unmittelbarer Umgebung. Naturliebhaber und Fahrradtouristen schätzen das Naherholungsgebiet, das aus Hamburg (Entfernung ca. 50 km), Lübeck (ca. 40 km), Schwerin (ca. 60 km) sowie Mölln, Lüneburg und Schwarzenbek gut zu erreichen ist.
Langenlehsten ist durch die Buslinie 8850 mit den Ortschaften Büchen und Mölln verbunden. In wenigen Kilometern erreicht man die Autobahnauffahrt Gudow zur A24 in Richtung Hamburg und Berlin. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen, z. B. eine Gemeinschafts-schule mit Oberstufe, sind in den naheliegenden größeren Ortschaften Büchen und Gudow gegeben.
