5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.390.000 189 m²
20354 Hamburg (Neustadt), Kaiser-Wilhelm-Straße 115
bisheriger Preis €1.450.000

frei ab nach Absprache

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Die Einheiten befindet sich in einem unter Denkmalschutz stehenden, sehr repräsentativen Wohn- und Geschäftshaus, das 1890 errichtet wurde und auf einem 859m² Grundstück steht.

Das Gebäude mit insgesamt 32 Einheiten präsentiert sich mit massive Hauseingangstüren aus Holz mit Kassetten und jahrhundertaltem Marmor in den Treppenhäusern mit wunderschönem Deckenstuck. Sie verfügt über einen Fahrstuhl bis in den 6. OG.

Die zum Verkauf angebotene Einheiten bestehen aus zwei Wohnungseinheiten mit separaten Grundbüchern. Eine Dreizimmerwohnung (Wohnung-Nr. 28) mit 131 m² und eine Einzimmerwohnung (Wohnung-Nr. 29) mit 58 m². Sie sind durch eine zweifache Schiebetür verbunden. Die große Wohnung verfügt über einen Balkon, der vom Wohnzimmer zu erreichen ist, sowie 2 Bäder. Das Bad ist mit Vollbad, Dusche und WC ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein Gästebad nur mit WC. Die kleine Wohnung ist mit Vollbad und WC ausgestattet. Alle Bäder sind mit Marmor gefliest.
Jede Wohnung hat seine eigene Küche, sodass anstelle der einen Küche ein Schlafzimmer oder ein Hauswirtschaftsraum entstehen kann. Es gibt einen Boden und einen Kellerraum.

Für den zukünftigen Eigentümer bestehen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie wie z.B. als Büro, Praxis, Kanzlei etc. Grade wegen denn 3 Meter hohen Decken, wäre eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten erwägenwert. Aber auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie sehr gut geeignet, da die Lage zur Innenstadt gehört und diese Immobilie alle Wirtschaftszweige repräsentieren kann. Eine Vermietung von 2.900,00€ monatlich und somit 34.800,00€ jährlich wären nachhaltig leicht erzielbar.

Der Grundriss wäre aufgrund vieler Leichtbauwände veränderbar, sodass Sie hier Ihren Bedürfnissen entsprechend Veränderungen durchführen können.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnungen können auch einzeln erworben werden.

Der Kaufpreis für die Einzimmerwohnung (Wohnung-Nr. 29) mit 58 m² ist dann 460.000 €, und für die große Dreizimmerwohnung (Wohnung-Nr. 28) 131 m² ist dann 1.050.000 €.

Wenn Sie auf der Suche nach so einer bevorzugten Toplage gewesen sind, dann haben Sie es geschafft.

Zwecks Besichtigungstermin werden nur auf Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse und Telefonnummer) geantwortet.

Makleranfragen nicht erwünscht

Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 6 Etagen

Kaiser-Wilhelm-Straße 115
20354 Hamburg (Neustadt)

Diese ansprechende Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Neustadt, welches zum Bezirk Hamburg-Mitte gehört.

Die Wohnungen befindet sich direkt im Zentrum, gleich neben dem Amts- und Landgericht, gegenüber der Laeiszhalle. Sie brauchen nur 3-4 Minuten zum Gänsemarkt.

Sie liegt direkt an den großen Wallanlagen und Planten un Blomen, die Lunge der Innenstadt. Im Süden umfasst der Stadtteil den Portugiesenviertel und den Baumwall, der Übergang zur Hafencity. Zur Neustadt gehören der östliche Teil der Innenstadt inklusive Binnenalster, wohin Sie nur in 5 Gehminuten brauchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel