Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
56281 Rheinland-Pfalz - Emmelshausen

Angeboten wird ein sehr gepflegtes, massiv gebautes EFH aus dem Jahr 1984 ohne Sanierungsstau.
Die effiziente Raumaufteilung und die sehr solide Bauweise führen zu dem technisch und optisch ausgewogenen Gesamteindruck. Das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt und verfügt über eine große Fotovoltaikanlage auf der Südwestseite. Zwei Dachfenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse im 1. OG. Der hervorragende bauliche und insbesondere energetische Zustand ergibt sich aus folgenden Details:
➔ Zweischaliger Wandaufbau: 36,5cm Bimsmauerwerk, 7cm Hinterlüftung, helle 11,5 cm Klinkersteine
➔ Holzfenster mit Isolierverglasung (3-fach)
➔ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
➔ Großer gemauerter Kaminofen mit Warmluftschächten zur zusätzlichen Beheizung des 1. OG
➔ Effiziente Ölzentralheizung von Buderus, Baujahr 2000, Öltanks mit 6000l Fassungsvermögen.
➔ Durchgehende Dachsparrendämmung und –verkleidung
➔ Sämtliche Vorbereitungen für den Einbau einer Wärmepumpe wurden bereits beim Bau getroffen
Das Objekt wurde fortlaufend modernisiert und instandgehalten, sodass keinerlei Investitionen anstehen.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
➔ Einzelgarage sowie zwei Stellplätze. Errichtung weiterer Stellplätze ist aufgrund des Grundstückzuschnitts möglich
➔ Zwei große Balkone zur Südseite
➔ Große überdachte Terrasse
➔ Individuelle eingepasste Sauna mit angeschlossenem Ruhebereich und Tauchbecken
➔ Größtenteils italienischer Marmor als Bodenbelag im EG und 1 OG
➔ Handgefertigte Massivholztüren als Zimmertüren im EG sowie als Haustür
➔ Enthärtungsanlage von Grünbeck
➔ Große Zisterne im Keller
➔ Einbauküche
➔ Holzschuppen


Raumaufteilung:
Keller: Wellnessbereich mit Dusche und WC, Heizungsraum/Werkstatt, Waschküche, 1 Wohnraum, 1 großer Abstellraum
EG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, zwei Wohnräume, Bad, Gäste-WC, Abstellraum
1. OG: Vier Wohnräume (einer davon als Bad ausbaubar)

Für die in 2010 in Betrieb gegangene PV-Anlage (kein Eigenverbrauch) wird noch bis 2030 eine garantierte Einspeisevergütung gezahlt.

Lage:
Karbach ist ein ruhig gelegenes Sackgassendorf mit ca. 600 Einwohnern und regem Vereinsleben, in dem überall Tempo 30 herrscht. Trotzdem ist es aufgrund seiner Nähe zur A61 (1km) sowie zum Grundzentrum Emmelshausen (4km) und zur Großstadt Koblenz (30km) sehr verkehrsgünstig gelegen. Der Ort verfügt über eine Kindertagesstätte.