Haus zum Verkauf €429.500
95500 Bayern - Heinersreuth

Objektbeschreibung:
Das angebotene Haus mit den beiden Wohnungen liegt in einer kleinen Seitenstraße direkt am Ortseingang von Heinersreuth, an der Stadtgrenze der bekannten Universitäts- und Festspielstadt Bayreuth. Das hier angebotene massiv erbaute und Teilunterkellerte Haus in Heinersreuth wurde 2017 Modernisiert und umfangreich renoviert. Seither ist dieses Haus ohne Mietunterbrechungen durchgehend sehr gut vermietet.

* Bungalow - Wohneinheiten können bei Bedarf wieder zusammengelegt werden
* Sehr gute Kapitalanlage - JNKM 20.160 €
* TOP LAGE - 4 KM zur bayreuther Innenstadt Bayreuth
* Derzeit vollvermietet
* Modernisiert 2017 - Komplett bis auf das Dach - Heizung von 2019
* Zwei moderne Einbauküchen inkl.
* Böden Vinyl und Fliesen
* Vier Außenstellplätze und eine große Garage
* Gartenterrasse mit komplett eingezäuntem Garten

** Diese Immobilie können Sie auch bequem vom Zuhause aus besichtigen.
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*** Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin können Sie uns gerne kontaktieren.

++ PROVISIONSFREI für den Käufer ++

Weitere Angaben:
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Grundstücksfläche: ca. 634 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Kellerfläche: ca. 52 m²

Lagebeschreibung:
ALLES NAH - ALLES DA !

Wer in Heinersreuth lebt, wird die kurzen Wege lieben. Einkaufsmöglichkeiten für alltägliche Besorgungen, sowie Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nachbarschaft ist demnach die perfekte Grundlage für Familien, Einzelpersonen oder auch Studenten, grundsätzlich für jeden, der schnelle Wege nach Bayreuth sucht. Den rund 3.700 Einwohnern, bietet das ländliche Heinersreuth alles, was im Alltag benötigt wird und ist somit ein schöner Rückzugsort vom hektischen Stadtleben.

SCHNELLE EINBINDUNG IN DIE STADTMITTE
Die Immobilie befindet sich direkt am Ortseingang von Heinersreuth, nur wenige Autominuten vom Bayreuther Zentrum entfernt, (ca. 4 Km). Zudem ist Heinersreuth gut an die Autobahnen A9 und A70 angebunden, sodass naheliegende Städte wie Bamberg oder Nürnberg schnell erreichbar sind.

DIREKT IN DER NATUR
Wer von einem Spaziergang entlang der nahegelegenen Mainauen zu größeren Ausflügen inspieriert wird, findet schnell Anschluss in die umliegende Natur. Diese bietet sich ebenso für schöne Rad- und Wandertouren an. Auch die schnelle Verbindung zu den umliegenden Freizeitgegenden, wie dem Fichtelgebirge und der fränkischen Schweiz ist durch die gute Vernetzung mit der Bundesstraße B85 gegeben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 206,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 02.03.2020
Gültig bis: 01.03.2030 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

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