Haus zum Verkauf €1.790.000 518 m²
21035 Hamburg (Bergedorf)

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Baujahr: 1906
vermietet

5 Stellplätze

In einer ruhigen Nebenstraße in Bergedorf kommt diese Anfang des 20. Jhds. erbaute dreigeschossige Villa zum Verkauf.

- Charmante Altbauvilla, Baujahr ca. 1906
- alte Stilelemente; überwiegend Dielenböden
- aufgeteilt in 4 Wohneinheiten
- zzgl. kleine Bürofläche im Souterrain
- diverse Nebenflächen
- Hoffläche mit 5 Stellplätzen und einem Fahrradschuppen
- Gasheizung
- 3 Wohnungen vermietet
- aktuelle Mieteinnahmen 31.440€
- Mieteinnahmen bei Vollvermietung 61.880€

Diese wunderschöne Jugendstilvilla hat drei überirdische Geschosse. In jedem der Geschosse befindet sich eine Wohneinheit. Dazu kommt eine Wohneinheit in dem neu errichteten Anbau. Somit hat das Objekt insgesamt 4 Wohneinheiten, von denen 3 fest vermietet sind und eine Wohneinheit vom Eigentümer selbst genutzt wird. Außerdem befindet sich im Souterrain, neben diversen Kellerräumen, eine Büro-/Praxisfläche, welche ebenfalls vom Eigentümer selbst genutzt wird. Das Gebäude wurde 2015 umfangreich saniert. Hierbei wurde die Fassade, sowie das Dach überwiegend gedämmt. Zudem wurde die Außenanlage, sowie das Dach neu gemacht. Aktuell liegt die Jahresnettokaltmiete bei 31.440€, ausgenommen sind hierbei die Wohnung im Hochparterre, sowie die Bürofläche im Souterrain und die Stellplätze. Im Fall einer Nachvermietung besteht die Möglichkeit eine Gesamtjahresnettokaltmiete von 61.880€ zu erzielen.

Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.

Für alle Informationen und zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter Tel: 0176 841 98 641 zur Verfügung.

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Vielen Dank.

Exklusivverkauf durch GZ Immobilien GmbH
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Wir bemühen uns nach Kräften, aktuelle und richtige Informationen bereitzustellen. Trotzdem wird dieses Exposé keine unfehlbare Übersicht über die geltende Beschaffenheit der Immobilie bieten können. Wir können keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Alle Angebotsdaten basieren auf Informationen Dritter. Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten.

21035 Hamburg (Bergedorf)

Die zum Verkauf kommende Jugendstilvilla befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Hamburg Bergedorf. Bergedorf vereint die Beschaulichkeit einer Kleinstadt mit den Vorzügen der Großstadt. Ob im Bergedorfer Villengebiet mit herrschaftlichen Jugendstilvillen und hanseatischen Kaffeemühlen, im gewachsenen Einfamilienhausgebiet oder dem modernen Wohngebiet mit Reihenhäusern und schicken Eigentumswohnungen, Bergedorf bietet für jeden Geschmack etwas. Mehrere Kindergärten und sämtliche Schulformen sind ansprechend für Familien. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem PKW als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut, die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt jeweils nur etwa 20 Minuten. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken, eine Bushaltestelle ist bequem zu Fuß zu erreichen.