4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000 97 m²
04157 Leipzig (Gohlis-Mitte), Wilhelm-Plesse-Straße 4

6,00 % zzgl. ges. USt.

frei ab sofort
Geschoss: 2

- Gäste WC
- Masterbad mit Wanne und Duschabtrennung
- Parkett
- Fliesenboden in den Bädern
- Balkon
- Abstellkammer (auf halber Treppe)
- neue Heizungsanlage (Gaszentralheizung)

Die wunderschön geschnittene und sehr helle Etagenwohnung befindet sich im Herzen von Gohlis-Mitte in einer sehr ruhigen Seitenstraße. Das Haus und die Wohnung sind in einem sehr gepflegten Zustand.

Insgesamt verfügt die Wohnung über 4 Zimmer, eine Küche, ein Hauptbad mit Badewanne und ein Gäste-WC mit Dusche. Der Balkon ist südöstlich ausgerichtet ist und einen freien Blick in den großzügigen grünen Innenhof bietet.

Alle Wohn- u. Schlafräume, sowie der Flur sind mit Parkett ausgestattet.

Die Heizungsanlage (Gaszentralheizung) wurden in 2019 kopmplett erneuert. Ebenso hatte die WEG alle Grundleitungen im Keller saniert und erneuter. Kosten für beiden Maßnahmen beliefen sich auf inmsgesamt ca. 30.000 €.

Nettorendite Ist in %: 2,04
Nettorendite Soll in %: 2,35
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.521,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.540,00 EUR

Gesamtfläche: 97,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Wilhelm-Plesse-Straße 4
04157 Leipzig (Gohlis-Mitte)

Der Stadtteil Gohlis befindet sich nördlich vom Innenstadtring gelegen und gehört aufgrund der räumlichen Nähe zu den Parklandschaften des Rosentals und des Auenwaldes, wodurch ausgiebige Spaziergänge ins Grüne schnell möglich sind und das Wohnen in der Vorstadt zu einem echten Plus machen. Das Viertel hat mit seinen prachtvollen alten Villen im Gründerzeit- und Jugendstil und seinen überraschenden architektonischen Extravaganzen im neu modernen Gewand einen unverkennbar großbürgerlichen Charakter. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in räumlicher Nähe, ebenso Schulen, Kindergärten und Ärzte. Durch Straßenbahn und Bus besteht eine verkehrsgünstige Anbindung zur City, die Autobahnen 9, 14 und 38 lassen sich über die B2 bzw. die B6 schnell erreichen.