Haus zum Verkauf €727.000 3600 m²
95466 Weidenberg

3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis

Baujahr: 1986
frei ab 01.01.2021

10 Stellplätze

10 Stellplätze

- Grundstück ca. 3.600 m²
- Gesamtfläche ca. 423,25 m²
- Wohnfläche ca. 170,50 m²
- Gewerbefläche ca. 252,75 m²
- Büro- und Lagerflächen
- zwei Sonnenterrassen mit Südausrichtung
- Whirlpool auf der Terrasse (im Kaufpreis enthalten)
- Baujahr 1986
- Gas-Zentralheizung von 2020
- Dach neu von 2020
- Kunststofffenster
- Bäder von 2010 und 2018
- Einbauküche von 2018
- Fassadenanstrich von 2000

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet endlich das Besondere wovon Sie vielleicht schon lange träumen! Investieren Sie in diese umfassend modernisierte Immobilie mit exklusivem Ambiente!

Diese besondere Immobilie aus dem Jahr 1986 bietet auf insgesamt ca. 423 m² genügend Platz für das gehobene Eigenheim in Kombination mit Ihrem Firmensitz oder sonstigen, zusätzlichen Gewerbeflächen. Im Bungalowstil erbaut, erstreckt sich die Wohn- und Geschäftsfläche auf einer Ebene in zwei Flügeln des Hauses. Alle Flächen, Eingänge und Terrassen sind somit ebenerdig und barrierearm erreichbar. Die ideale Basis für eine langfristige Nutzung. Eingebettet in ein weitläufiges, uneinsehbares und südlich ausgerichtetes Grundstück, bilden die Terrassen eine Erholungsoase nach dem Geschäftsalltag.

Das Anwesen ist in den letzten Jahren umfassend modernisiert und instandgehalten worden. Die beiden Hauptbäder wurden in 2010 und 2018 erneuert. Im Zuge der Modernisierung sind auch das Dach, die Zentralheizung und die Fassade erneuert worden. Insgesamt befindet sich die Immobilie damit in einem rundum gepflegten Zustand.

Aktuell wird die Immobilie gemischt genutzt. So sind zwei Ferienwohnungen vorhanden, die über die Kurzzeitvermietung eine rentable Einkommensquelle darstellen und mit dem Whirlpool auf der Terrasse das gewisse Etwas für die Gäste bieten. Der andere Teil wird als Büro- und Gewerbeflächen genutzt. Das Gebäude wird ohne bestehende Miet- oder Pachtverträge übergeben, damit eine vielfältige Nutzung in der Zukunft möglich ist. Vor dem Haus befinden sich zusätzlich ausreichend Parkplätze für den eigenen Fuhrpark oder die Kunden bzw. Mandanten.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den zahlreichen Möglichkeiten und Vorzügen dieser besonderen und seltenen Immobilie. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2

95466 Weidenberg

Weidenberg ist ein Markt mit etwa 6.000 Einwohnern, im oberfränkischen Landkreis Bayreuth und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Weidenberg. Das Gemeindegebiet von Weidenberg befindet sich zwischen etwa 357 und 853 m über dem Meeresspiegel am Fuße des Fichtelgebirges. Der Hauptort und Markt Weidenberg liegt im nordöstlichen Landkreis Bayreuth im Tal der Warmen Steinach. Die nächste größere Stadt ist Bayreuth, sie kann über die Staatsstraße 2181 im Tal der Steinach oder über den Lankendorfer Berg und Seulbitz sowie mit der Eisenbahn erreicht werden.

Die Immobilie liegt im Gewerbegebiet von Weidenberg, umgeben von einem großzügigen Grundstück. Trotz der unverbaubaren und absolut ruhigen Lage, erreichen Sie die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Zahnärzte und weitere Dinge des täglichen Bedarfs in weniger als einem Kilometer.