3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €333.000
22399 Wandsbek - Hamburg Hummelsbüttel

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2091740?accessKey=5fb6 +++
In naturnaher Lage von Hamburg-Hummelsbüttel steht diese Wohnung in der 3. Etage eines 1980 errichteten Mehrfamilienhauses zum Verkauf. Mit 3 Zimmern, einer Gesamtfläche von ca. 100 m², verteilt auf rund 90 m² Wohnfläche und etwa 10 m² Nutzfläche bietet die gepflegte Immobilie genügend Raum für Singles, Paare und kleine Familien. Nach Absprache können Sie hier entweder selbst einziehen oder das Objekt gewinnbringend vermieten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 201 €, wovon rund 171 € umlegbar wären.

Die Wohnung weist einen guten Schnitt auf und Sie können alle Zimmer separat über den Flur erreichen. Zwei Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer bieten viel Platz zum Wohlfühlen. Auch gelangen Sie über das Wohnzimmer auf die ca. 3,5 m² große Südwest-Loggia, die Ihnen wohlige Stunden im Freien spenden kann.

Weiterhin besteht das Objekt aus einer Küche inklusive Einbauküche und Essbereich sowie 2 Badezimmern - eines ist mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, während das andere über eine Badewanne verfügt. Die Immobilie besitzt überdies Laminat- und Fliesenböden sowie doppelt isolierte Fenster. Zusätzliche Staufläche verschafft ein eigenes Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller bietet einen 2. Waschmaschinenanschluss. Ihre Pkw parken Sie auf einem eigenen Tiefgaragen- oder Freistellplatz und zu guter Letzt rundet ein Hausreinigungs- und Winterdienst das komfortable Angebot ab.

Objektnr: 1027475

Ausstattung:
+ Geeignet zum Einziehen o. Vermieten
+ Monatliches Hausgeld ca. 201 €
+ Gute Raumaufteilung
+ Großflächige Immobilie
+ Südwest-Loggia
+ Gemeinschaftsgarten
+ 2 Badezimmer
+ Küche m. Einbauküche
+ Eigenes Kellerabteil
+ Tiefgaragen- u. Freistellplatz
+ Naturnahe Lage
+ Flughafen leicht erreichbar

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.700,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,12 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 100 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in naturnaher Lage von Hamburg-Hummelsbüttel. Von hier aus erreichen Sie den Flughafen Hamburg nach rund 19 Minuten mit dem Auto. Naturliebhabern hingegen wird die ca. 2,1 km Entfernung zum Müllberg gefallen. Das Erholungsgebiet bietet sich an für Spaziergänge und beschert Ihnen einen wunderschönen Blick auf Hamburgs Skyline. Auch erreichen Sie nach ca. 10 Minuten Gehweg das Alstertal, die “grüne Lunge” von Hamburgs Nordosten.

In einem Umkreis von etwa 3 Gehminuten wird Ihr alltäglicher Bedarf durch Supermärkte, ein Restaurant, eine Arztpraxis und eine Postfiliale gedeckt. Im selben Umfeld befinden sich auch ein Spielplatz und ein Kindergarten, während Sie zu einer Grundschule sowie zu einem Gymnasium knapp 9 Minuten zu Fuß benötigen.

Für ein erweitertes kommerzielles Angebot erreichen Sie das Alstertal-Einkaufszentrum nach rund 6 Autominuten und die Innenstadt nach ca. 20,6 km. Die nächste Bushaltestelle liegt etwa eine Minute zu Fuß entfernt, der Bahnhof von Poppenbüttel ungefähr 14,1 km und die B433 bindet Sie an das Straßennetz an.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 86816446c2