8-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
92690 Bayern - Pressath

Objektbeschreibung:

Hier haben wir ein interessantes Objekt für Sie mit Renditen der Oberklasse!
Es muss kein Gold sein, um einen großen Wert zu haben. Immobilien ´tun es in der heutigen Zeit mindestens genauso gut.

Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit drei Parteien aus dem Baujahr 1961 in einer schönen Siedlung in Pressath, nahe dem Stadtzentrum.

Zu verkaufen sind das Erdgeschoss mit 105 qm Wohnfläche inkl. Terrasse und das Obergeschoss (85 qm) inkl. Balkon, mit jeweils vier Zimmer. Perfekt also für ein Jedermann.

Das Haus steht auf einem Grund von satten 760 qm. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2007, der Ölkessel erst aus 2018. Die Bäder in beiden Stockwerken mit Wanne haben ein Fenster.

Im Keller befindet sich für jede Wohnung ein Waschmaschinenanschluss. Zudem gibt es einen Anschluss für Waschmaschinen in jeder Wohneinheit. An der Fassade müssen Schönheitsreparaturen in Angriff genommen werden, wie auch kleinere Verbesserungsmaßnahmen am Rest des Hauses. Eine Spitzenrendite ist trotzdem noch drin. Die Wohneinheiten sind aber im jetzigen Zustand auch sofort vermietbar und es kann direkt Kapital geschöpft werden.
Für den Garten herrscht ein Nutzungsrecht jeder einzelnen Partei.

Der Mieter im Dachgeschoss würde gerne weiter in dieser wohnen und zahlt derzeit 450 Euro Kaltmiete, was für Sie eine gute Rendite darstellen lässt. Das Erdgeschoss, in dem noch der jetzige Eigentümer wohnt, können Sie leicht für 650 Euro kalt vermieten oder selbst bewohnen. Es ist also eine Rendite von 7.2 % Brutto und einer jährlichen Kaltmiete von 13.200€ zu rechnen.

Vorhanden sind drei Garagen, eine davon mit Grube, Heizung und Wasserhähnen. Vorbereitungen für Heizung und Strom im Schupfen bei den Stellplätzen für Gartengeräte sind bereits getroffen.

Erd- und Dachgeschoss können ausschließlich zusammen erworben werden! Vorgesehen sind für das Erdgeschoss mit Einbauküche 114.000 Euro (Ohne Einbauküche 109.000€) und 73.000 Euro VB für das Dachgeschoss. Hier gehört die Einbauküche dem derzeitigen Mieter. Dies Ergibt einen Gesamtkaufpreis von 187.000 Euro VB.
Der Durchschnittliche QM Preis liegt hier bei nur 980€. Für den Raum Pressath haben Sie nun eine Monopolstellung, da derzeit keine Wohnungen aufgrund Angebotsmangel zur Miete angeboten werden können.

Sie besitzen also eine Mehrheit im Haus, Schwierigkeiten wird es keine geben, da eine extra Hausverwaltung involviert ist. Das Hausgeld beträgt 335 Euro inkl. Rücklagenbildung von 100 Euro monatlich. Es wird darauf hingewiesen, dass der Käufer die Hausverwaltung nicht übernehmen muss. Man kann somit selbst als „Hausverwaltung fungieren“.

Verschaffen Sie sich gerne nähere Eindrücke vom Objekt mit der eigenen, virtuellen Roomtour, um sich die Raumaufteilung noch besser vorstellen zu können.
(Um den Link am Handy kopieren zu können besuchen Sie unsere Homepage)
Den Link zum Video finden Sie hier:


https://youtu.be/Ni00ab7JwYc


Den Verkäufern und Käufern der Rupprecht & Kappl Immobilien stehen zudem noch ein kostenfreier Umzugstransporter mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne zur Verfügung.
Der Umzug sollte somit für Sie auch problemlos verlaufen.

Ihnen gefällt diese Immobilie?
Haben aber Respekt vor den Umbaumaßnahmen? Das muss nicht sein!
Auch hierbei unterstützen wir Sie gerne.
Unser bekanntes und erfahrenes Handwerksunternehmen für den Innen- und Außenbereich erstellt Ihnen nach Ihren Wünschen ein speziell angefertigtes passendes Angebot. Dies auch gerne schon vorab Ihrer Kaufentscheidung.
Somit haben Sie einen Leitfaden und können sich beruhigt entscheiden und sich auf Ihr neues Zuhause freuen.
Sprechen Sie uns an, wir stellen den passenden Kontakt für Sie her!


Der Preis ist vor Ort verhandelbar.

Sofern wir Ihr Interesse geweckt haben dürfen Sie sich jederzeit bei uns melden.

Vielen Dank.

Weitere Angaben:
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 4,64% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Anbieter-Objekt-ID: 142