2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €157.000
04157 Leipzig - Nord

Objektbeschreibung:
Das schöne Mehrfamilienhaus befindet sich inmitten des aufstrebenden Stadtteils Leipzig-Gohlis. Zwischen historischen Altbauten vor einer Großstadtkulisse bietet sich ein unverwechselbares Flair für städtisches Wohnen. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2003 komplett saniert.

Die Wohnung, bestehend aus zwei Wohnräumen, besitzt einen sehr praktischen Wohnungsschnitt. Die großen Zimmer verleihen der Wohnung einen ganz besonderen Charme. Über die stilvolle Küche gelangt man auf den geräumigen Balkon. Von hier erlangt man einen Blick auf den grünen und ruhigen Innenhof. Das Tageslichtbad ist modern gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Wohnung ist seit 5 Jahren sicher an eine Dame vermietet, diese würde gerne auch weiterhin in der Wohnung bleiben wollen. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 330EUR (5,74EUR pro m2) und wurde noch nicht erhöht. Daher könnte man direkt eine Mieterhöhung von 15% vornehmen. Zurzeit beträgt die Bruttomietrendite 2,5%, welche nach Mieterhöhung 2,9% betragen würde. Zusätzlich zur Wohnung gehört ein Stellplatz auf dem Innenhof, der zurzeit für 40,00EUR monatlich vermietet ist.

Nicht lange überlegen und schnell zuschlagen. Rufen Sie den zuständigen Makler direkt unter der 0157-71445071 an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Energieausweis nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)

Ausstattung:
Zweiraumwohnung

1. Obergeschoss

Helle und große Räume

Gefliestes Tageslichtbad mit Wanne

Balkon

Laminat

Kellerabteil

Vermieteter Stellplatz im Innenhof

Weitere Angaben:
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 6,96% vom Kaufpreis
Provisionshinweis: jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Vermietbare Fläche: ca. 57,44 m²

Lagebeschreibung:
Makrolage: Gohlis ist der ideale Stadtteil für alle, die Wohnen, Familie und Kultur miteinander verbinden möchten. Hier gibt es jede Menge grüne Ecken und beeindruckende alte Bürgerhäuser, die dem Viertel ein ganz besonderes Flair verleihen, genauso wie die üppige Auswahl an charmanten Cafés und Restaurants. Doch zu etwas wirklich Besonderem wird Gohlis erst durch seine Anwohner, die für ihre offene und warmherzige Art bekannt sind.

Mikrolage: Die Otto-Adam-Straße ist sehr gut an das Verkehrsnetz in Leipzig angebunden. Man ist in wenigen Minuten mit der Straßenbahn in der Innenstadt oder mit dem Auto auf den umliegenden Schnellstraßen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs erreicht man fußläufig in kürzester Zeit. Auch Parks und Grünanlagen sind einen Katzensprung entfernt.

Sonstiges:
Seit vielen Jahren beraten wir unsere Kunden erfolgreich beim Kauf oder der Anmietung von Immobilien in Leipzig und Umgebung. Informieren Sie sich über unser großes Angebot an wunderschönen Häusern und Mietwohnungen auf unserer Homepage, oder rufen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne.

www.willuhn-immobilien.de


Widerrufsbelehrung

Wenn Sie als Verbraucher eine Leistung kostenpflichtig bestellen, haben Sie das folgende Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Widerrufsformular www.vvv-leipzig-immobilien.de/Widerrufsformular.pdf verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Widerruf ist zu richten an:
Willuhn Immobilien e.K.
Inh. Sabine Willuhn
Scherlstrasse 14
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Tel.: 0341-30321212
Fax: 0341-30321211
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Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Energie:
Letzte Modernisierung: Komplettsanierung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 334006-122316104270