2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000
41462 Nordrhein-Westfalen - Neuss

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1989311?accessKey=5faf +++

In einer grünen Wohngegend nordwestlich des Stadtkerns von Neuss steht diese 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer Wohnfläche von rund 50 m² zum Verkauf, welche sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 befindet. Aufgrund des bestehenden, unbefristeten Mietverhältnisses eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage.

Die Immobilie umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in Südwest-Ausrichtung, der einen schönen Ausblick ins Grüne bietet, ein Schlafzimmer, eine helle Küche inklusive Einbauküche und Waschmaschinenanschluss sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden und die isolierverglasten Fenster mit Rollläden ausgestattet. Die gut geschnittenen Wohnräume überzeugen mit einer freundlichen Atmosphäre - der Renovierungsbedarf beschränkt sich größtenteils auf das Badezimmer.

Hinreichend Stauraum findet sich in einem privaten Kellerabteil. Zudem stehen ein Wasch- und ein Fahrradkeller für alle Hausbewohner zur Verfügung. Darüber hinaus sorgen ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst ganzjährig für komfortables Wohnen. Die Wohnung ist seit über 10 Jahren zuverlässig zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 4.200 € vermietet.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1025540

Ausstattung:
+ Wertsteigerungspotenzial durch Renovierung
+ Unbefristet vermietet
+ Südwest-Balkon mit Blick ins Grüne
+ Einbauküche
+ Waschmaschinenanschluss
+ Eigenes Kellerabteil
+ Wasch- und Fahrradkeller
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Grüne Wohngegend mit guter Anbindung
+ Kurze Versorgungswege

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.380,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 50 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich nordwestlich des Zentrums der nordrhein-westfälischen Großstadt Neuss. Die schöne Lage in einem ruhigen, grünen Wohnviertel sichert Ihren Mietern eine hervorragende Nahversorgung, attraktive Freizeitmöglichkeiten sowie eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Ein Supermarkt ist bereits nach knapp 4 Gehminuten erreicht, während eine Apotheke, zahlreiche Ärzte, eine Klinik, Banken und verschiedene weitere Dienstleister in rund 5 Minuten mit dem Fahrrad angefahren werden können. Für die Freizeit bieten sich in der Umgebung zudem eine Erholungsanlage inklusive See, ein Schwimmbad und ein Sportpark an.

In jeweils ca. 3 Gehminuten Entfernung binden 2 Bushaltestellen sehr gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz an, sodass der Neusser Hauptbahnhof nur eine kurze Busfahrt von weniger als 15 Minuten entfernt liegt. Mit dem Auto können Sie zudem über die Autobahnen 52 und 57 schnell und unkompliziert auf das Straßenverkehrsnetz auffahren.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: fbd24b7c56